关于严格落实农村村民建房

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1、关于严格落实农村村民建房“一户一宅”制度的通知各乡（镇）人民政府，县政府有关部门，县属、驻县有关单位：为进一步加强农村村民建房用地管理，规范农村村民建房用地审批，杜绝农村“一户多宅”现象，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等有关法律法规及政策的规定，结合我县实际，现就严格落实农村村民建房“一户一宅”制度有关事项通知如下：一、严格把握宅基地申请条件1、在申请人是本集体经济组织成员

2、，且在本集体经济组织内从事生产经营活动，并承担本集体经济组织同等义务的前提下，符合下列条件之一者可以申请建房。①多子女家庭，有子女已达法定婚龄，确需分居立户（分户后父母身边需有一子女）；②因国家建设原宅基地被征收的；③因自然灾害或者实施村镇规划，土地整理需要搬迁的；④原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要新翻建、扩建的；⑤迁入农业人口落户为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且在原籍没有宅基地的；⑥因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将原农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业劳动，承担村民义务且无住房

3、的农业人口；⑦原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组，无住房的。2、有下列情形之一的，不得申请宅基地：loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank

4、'scredit①申请住宅用地不符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划的；②涉及占用农用地未办理农用地转用审批的；③原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的；④一户一子（女）有一处以上（含1处）宅基地的；⑤将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的；⑥已列入规划改造范围的；⑦原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的；⑧户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务的空挂户；⑨原住房长期空置，无人居住的。二、申请人向规划所、国土所提交申请建房所需的材料1、申请人向乡（镇）规

5、划所提交的材料①江西省上犹县乡和村庄建房申报审批表（一式二份）；②申请人应提供户籍证明（户口簿、身份证复印件一式二份）；③村小组证明材料、村委会意见；④四邻意见，必须经本人签字加按手模，同时对相邻建筑有影响或四邻关系复杂的要有四邻协议，协议须体现建房层数、外墙间距等情况；⑤用地总平面图（以现场察看图为底图）须将四邻原貌、地物标注清楚；⑥施工图（平立面），必须选用《新户型集》户型；⑦拆旧建新协议。2、申请人向乡（镇）国土部门提交的材料loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atallleve

6、lsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit①建房用地申请书；②建房用地申请人本人身份证明、户籍本及家庭人员情况证明（复印件）；③乡（镇）人民政府规划建设部门的批准文书；④经村委会审查同意上报的《乡村农民个人建房用地申请表》；⑤建新拆旧的协议

7、或承诺书；⑥原住宅位置、面积等情况。三、严格执行农村村民建房用地审批程序农民提出书面申请→经村民小组、村民会议或2/3以上村民代表同意，村委会审查→乡（镇）规划所和国土所实地踏勘→公示→县城建部门审核同意并核发乡村建设规划许可证→向乡（镇）国土所提交用地申请等材料→乡（镇）国土所审查→乡（镇）人民政府审核→县国土审查后报县人民政府批准→核发建设用地批准书。四、认真把好公示关规划所和国土所踏勘后，在申请人所在的村委会及自然村庄进行张榜公示，公示内容包括：（一）申请人（夫妻双方）的姓名；（二）家庭人口情况；（三）申请建房的位置、四至界

8、址、地类、面积；（四）原住宅（宅基地）位置、面积等；（五）公示的期限（一般为5个工作日）；（六）有异议的处理方法、途径。五、广泛宣传、明确责任、严格落实农村村民建房“一户一宅”制度各乡（镇）人民政府及有关部门要大力宣传执行“一户一宅”loanapp