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1、编制单位：项目发展部西安曲江秦汉唐文化商业有限公司可行性研究报告西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司二〇一一年六月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotect
2、ingtheregionalpositionandachieve目录第一部分公司基本情况1第二部分项目可行性研究报告4第一章总论41.1项目概况41.2项目建设必要性51.3项目建设内容51.4项目开发模式51.5结论61.6可行性研究报告编制依据61.7可行性研究报告的重要说明6第二章项目商业环境分析82.1西安市商业发展规划82.2曲江新区发展规划92.3项目商业环境特征10第三章项目的建设条件113.1项目建设自然条件113.2项目建设用地条件123.3项目市政配套条件12第四章项目初步规
3、划方案134.1规划设计概念134.2规划设计方案134.3项目技术经济指标145.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositi
4、onandachieve第五章项目实施进度安排155.1项目进度安排的依据155.2项目工程进度15第六章项目盈利及资金测算166.1项目成本情况166.2项目销售及盈利情况176.3资金预测情况206.4项目经济测算结论23第七章项目风险分析及对策255.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailt
5、ransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第一部分公司基本情况1、公司名称：西安曲江秦汉唐文化商业有限公司（暂定名，最终以工商登记机关核准的名称为准）。2、注册地址：西安市曲江新区慈恩西路69号3、法定代表人：曲江文商委派的董事长4、注册资本:2亿元人民币5、经营范围：房地产开发、销售、租赁及其物业管理，酒店管理，商业运营。（以上经营范围中所
6、罗列的项目最终以外经贸部门审批和工商登记核准为准）。6、股东出资情况表1-1公司股东出资情况股东名称出资方式出资额出资比例出资时间西安曲江大唐不夜城文化商业（集团)有限公司货币出资12000万元60%2011年7月西安万业房地产开发有限公司货币出资8000万元40%2011年7月合计20000万元1西安秦汉唐文化商业有限公司股权结构图60%40%西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司西安万业房地产开发有限公司图1—1公司股权结构图7、股东介绍西安曲江大唐不夜城文化商业（集团)有限公司（以下简
7、称曲江文商），是曲江新区文化商业开发经营和旅游基础设施建设的排头兵，成功开发了大唐不夜城项目，目前正在开发建设的临潼芷阳广场、拓展的芙蓉新天地及二期综合楼等项目。西安万业房地产开发有限公司，成功开发“曲江6号”等知名楼盘，与曲江文商合资成功开发秦汉唐项目。8、公司董事会、监事会及总经理人员（1）公司设董事会，由3名董事组成。曲江文商委派两名董事，并由其中一人担任董事长和公司法定代表人；万业公司委派一名副董事长。（2）公司设监事会，由3名监事组成。曲江文商委派一名监事，万业公司委派一名监事，并担任
8、监事会主席1；职工监事一名。（3）公司总经理、工程副总、财务部部长由曲江文商委派，行政副总、财务总监由万业公司委派，由董事会聘任。9、公司议事规则（1）股东会议事规则：股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。对其他事项的决议，须经代表二分之一以上表决权的股东通过。（2）董事会议事规则：董事会会议应当由三分之二以上的董事出席方可举行。董事会决议的表决，实行一人一票。董事会所议事项应由2名以上的董
