北京八大别墅区发展与新兴第九别墅区

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1、北京八大别墅区发展与新兴第九别墅区—北京别墅区分类北京别墅介绍北京别墅区在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区八大别墅区。经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲，别墅市场版图面临重构。燕西别墅区作为其中代表，资源优势成为其构筑京城第九别墅区的最重砝码。东、西、南、北、东北、西北、东南都有着成片成片的别墅，这些别墅扎堆别墅排队的地方，以往乃至目前

2、被称为别墅区。这些别墅区对资源的解读是过度开发，是分割，甚至是哄抢。在传统的别墅区中，我们观赏到的只是与邻墅分享的小山小水，感受到的只是被无限挤压的狭隘空间，更何谈独享天地。而北京的西南部，一块从未被践踏的璞玉山水，一个非人潮人海的别墅区悄然兴起——燕西别墅区，作为京西第一山水城市别墅，燕西别墅区带着真正别墅区的荣耀进入世人的眼帘。用纯净的大美山水、广阔的自然天地，诠释着别墅生活的真谛。第九别墅区-燕西别墅区1.城六区唯一也是最后的城市别墅2011年北京市国土资源局首次提出“禁止容积率小于1.0的住宅用地供应”，这

3、也意味着未来将难有别墅住宅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时代，卖一套少一套，本项目作为城六区内新开发的别墅项目，规划为独栋、双拼、联排产品以及少量墅感洋房，是城六区内唯一的也是最后的纯别墅社区，也是献给西贵之士最好的一个隐贵居所，稀缺价值不言而喻。2.西山板块最后的纯别墅大盘西山板块的北段所有别墅项目都已基本售罄，而西山南段规划中只有在山的西面才有低密度项目，整个青龙湖区域燕西华府是第一个也是唯一一个低密度项目。3.京西唯一的国际生活配套社区国际学校，马场这些国际社区的标配，以前只出现在京东的中央别墅区

4、，我们是京西第一个具有这些配套的小区，可以预计，未来在京西中关村，金融街和总部基地创业的国际人士将结束“西边创业东边安家”的日子。4.京西南区域最好的教育配套社区人大附中丰台分校的入驻毫无疑问将本项目带到了京西南地区最好教育配套社区的高度。5.北京唯一的马场别墅西山别墅区三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区

5、与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。潮白河别墅区ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperfo

6、rmintheadmissionprocedure,topreventthePartymember同样，潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其

7、具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。亚奥京北别墅区位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。昌平八达岭别墅区老牌别墅带

8、，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。亦庄别墅区随着