16.7.9中海怡翠管理规约(终稿,划重点)

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1、深圳市龙岗区中海怡翠山庄管理规约（修订版）第一条为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制定本规约。第二条本物业的基本情况（一）物业名称：中海怡翠山庄（二）坐落位置：深圳市龙岗区布吉街道布龙路北侧（三）物业总建筑面积35万平方米，总票权数284300.27，总业主人数3292。（四）物业类型：多层，排屋，联排别墅（五）土地宗号：1、G06106-9；2、G06109-9；3、G06106-10

2、；4、G06106-58；5、G06106-61(六)物业及配套设施的产权清单第三条本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。第四条业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。第五条业主应参与业主大会，协助业主大会业主委员会，物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。第六条业主对下列部分享有共有和共同管理的权利：(一)公共场所，包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共用房、走廊

3、、连廊、公共楼梯间、天台、配套管理用房等；(二)公用设施，包括给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统、露天游乐和健身器具等；he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsib

4、ility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine7(三)物业服务用房；(四)其他，包括公共建筑物的承重结构，主体结构等。第七条业主遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装修装饰、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物

5、业。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主同意，并报有关行政主管部门批准。第九条业主依法行使物业专有部分权力和共有部分权力时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。第十条装饰装修自有物业的管理约定:（一）业主应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议，装修协议中须对装修材料、涂料、胶水规定环保要求，要求施工队伍使用绿色环保型材料；（二）业主应在物业服务企业指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得随意占用物业共用部位、公共场所、草坪和道路进行堆放；（三）

6、本物业区域的装饰装修施工时间为：周一至周五的上午8:00-12:00，下午14:00-18:00，节假日原则上不得施工（进行批墙、涂漆等无噪音施工须向物业服务企业申报，取得许可方可施工）；（四）业主应遵守装饰装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业供水、供电、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应的责任；（五）因装修装饰房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；（六）物业服务企业规定可以安装防盗网的，业主应按照社区统一设置的标准制作和安装，以保持物业外观的

7、整洁和规范；社区规定不能安装防盗网的，则业主应该遵守规定；he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasison

8、thedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine7（七）物业服务企业收取装修押金前必须制定明确的装修行为规范（并经业委会审核同意），让业主能够自觉约束自己的装修行为