地铁站点周边住宅的特征价格模型研究--以北京10号线为例

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1、专业硕士学位论文地铁站点周边住宅的特征价格模型研究-以北京10号线为例培养单位：财政税务学院专业名称：资产评估作者姓名：叶琦指导教师：谭善勇副教授独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在指导教师指导下独立进行研究工作所取得的成果，论文中有关资料和数据是实事求是的。尽我所知，除文中已经加以标注和致谢外，本论文不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或学历证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对研究所做的任何贡献均已在论文中作出了明确的说明。若有不实之处，本

2、人愿意承担相关法律责任。学位论文作者签名：日期：年月日关于论文使用授权的说明本人完全同意首都经济贸易大学有权使用本学位论文（包括但不限于其印刷版和电子版），使用方式包括但不限于：保留学位论文，按规定向国家有关部门（机构）送交学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查阅、借阅和复印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用影印、缩印或其他复制手段保存学位论文。保密学位论文在解密后的使用授权同上。学位论文作者签名：日期：年月日指导教师签名：日期：年月日摘要近年来，像北上广深这些大城市交

3、通拥堵情况极为严峻，而地铁不仅能够缓解交通拥堵的现状，还能使居民出行更加的便利。我国的地铁建设已经进入了一个新的时期，越来越多的二三线城市也开始修建地铁，同样伴随着地铁的蓬勃发展，地铁会对周边住宅价格带来巨大的影响。因此如何做好地铁周边的住宅价格评估已经成为研究和实践的热点。本文主要研究两方面内容：第一方面是研究地铁对住宅特征价格的影响，本文第三章中通过以北京地铁10号线大红门站单个站点为例，对大红门站点向南垂直方向1500米范围内的住宅进行研究，根据回归的结果显示，住宅价格与地铁站点的距离成负相关，距离地铁站点近

4、的住宅相比距离地铁站点远的住宅价格要高，且每远离地铁站点100米，住宅价格大约下降了1600元/平方米。第二方面是建立北京地铁十号线站点周边住宅的Hedonic模型并研究住宅价格变化的规律。本文以北京地铁10号线，剔除了16个换乘站点后的其他29个站点为研究对象，以住宅单元每平米的单价为自变量，选取了15个因变量，主要包括距离地铁站500米、500-1000米、1000-1500米、1500-2000米；住宅500米范围内公交站数量；住宅绿化率；500米范围内医院情况；物业费率；500米范围内学校情况等。运用SPS

5、S24.0软件中线性回归的方式构建特征价格方程，验证方程的显著性，最后得出特征价格模型，模型结果显示北京地铁10号线对周边的住宅价格确实有增值效应，且在500米范围内影响程度最大，并随着距离增加，影响程度逐渐减少。关键词：住宅价格；特征价格模型；北京地铁10号线IAbstractInrecentyears,trafficcongestioninbigcitieslikeBeijing,Shanghai,GuangzhouandShenzhenhasbeenextremelysevere,andsubwaycanno

6、tonlyalleviatethecurrentsituationoftrafficcongestion,butalsomakeitmoreconvenientforresidentstotravel.SubwayconstructioninChinahasenteredanewperiod,moreandmoresecond-andthird-tiercitiesbegantobuildthesubway,alsoalongwiththevigorousdevelopmentofthesubway,thesubw

7、aycanbringhugeimpactonsurroundingresidentialprices.Therefore,howtoevaluatethehousingpricearoundthesubwayhasbecomethefocusofresearchandpractice.Thisarticlemainresearchcontentofthetwoaspects:thefirstpartistostudytheeffectofsubwaycharacteristicsofhousingprices,th

8、isarticlethroughtothethirdchaptertheBeijingsubwayline10grandpalacegatestationasinglesiteasanexample,theverticaldirectionof1500meterssouthofgrandpalacegatesiteswithinthescopeoftheho