提高交房观感质量的管理细则]

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1、提高交房观感的管理细则（讨论稿）一、土建和装饰部分1、防止混凝土面抹灰空鼓和开裂推行清水混凝土不抹灰施工工艺2.门窗工程①为防止交叉污染，加强成品保护，确保产品观感质量，室内窗框加钢护框，从而保证封口胶的宽度及避免渗水；或铝合金门窗四周内外打封口胶，封口胶的宽度大小应均匀、统一。②飘窗及外墙装饰线滴水线采用成品滴水槽，滴水槽代替滴水线。其效果：进出尺寸控制准确、深浅一致、宽窄均匀。③铝合金门窗的五金件应用品牌，规格、厚度应符合要求，材质必须是不锈钢或镀锌钢片。④门窗安装上，严格控制好防水处理，阳光窗台板及窗框下口后塞采用防水细石砼根据实际情况采取分层施工；门窗严格控制

2、几何尺寸，加强对框扇制作节点的检查，对所有型材拼结缝及型材连接点必须打防水胶；严格控制防水密封胶自身质量，“三性试验”建议采用现场取样，以确保其真实性；⑤型材保护膜拆除时间控制：不影响密封胶施工建议不撕掉。⑥实行门窗框内外打胶。⑦窗框进行淋水试验。建议设计时考虑大于2100的窗型材刚度、强度应加强。门窗玻璃要求无划痕，清洁干净。严格控制外门窗、栏杆防雷接地，并隐蔽不能外露。3.栏杆工程①栏杆及栏板扶手与墙交接处，打与外墙同色的密封胶。室内护窗栏杆在材料选型上应注重其品质,不应使用直径低于10mm的铁栏杆，建议使用矩管栏杆。建议将目前的喷塑栏杆更改为喷漆或其他，利于交房

3、。原因：由于喷塑栏杆的安装在大面积泥水作业完成后进行，而后进行局部补烂和其他分项工程的施工，对喷塑栏杆的成品保护难度大，一旦出现划痕、刮伤，目前其处理效果达不到交房要求，造成业主投诉。因此建议更改成目前处理技术较成功的其他饰面栏杆（如喷漆）。4.防水工程①为了保证厨厕的整体观感效果，建议防水层做在抹灰基层与面层之间。②厨房、卫生间防水高度，厚度严格控制，主要控制好细部节点的处理。完工后关水试验，关水交房。加强屋面防水细部节点的处理，女儿墙根部涂刷二布三油时统一弹线涂刷，保证涂刷均匀，标高一致。45.涂饰和抹灰工程①涉及外墙涂料施工的所有界面交接处强制要求采用贴美纹纸进

4、行成品保护，分界线要顺直、清爽；或分界线采用成品滴水槽分格。②室内房间阴阳角应顺直。③严格控制腻子施工质量及腻子材料。④房间天棚的平整度的控制。a.天棚不抹灰型依据房间的1m水平线，于相应墙上分别弹出距离天棚50mm的水平线和天棚成型线，然后利用水泥基依据天棚成型线进行满刮找平，超过8mm的则用水泥砂浆（掺入建筑胶水）找平，同时用铝合金靠尺进行检查、修补，达到阴角线顺直，天棚平整，最后进行腻子施工。b.天棚抹灰型依据房间的1m水平线，于相应墙上弹出距离天棚成型线，然后利用水泥基依据天棚成型线进行满刮找平，最后进行腻子施工。注：满刮水泥基作用：防砼返锈和天棚5mm内的不

5、平填补。⑤室内天棚、墙面的观感质量，采取的措施：a.材料选用选用目前市场上中高档（与金科楼盘品质相匹配）的防水型（N型）腻子进行施工，目的是达到业主接房装修一般可利用。b.施工要求腻子施工程序与质量要求必须按照内装饰要求进行施工验收，仅仅表面不进行涂饰作业。c.墙面与楼地面增设120mm或150mm的踢脚线（120*20）为达到房间的整体观感效果，踢脚线建议在楼地面和墙面施工完成后，于墙脚弹出控制线，用水泥与建筑胶水调制成稠状，按照腻子施工方法进行填补、找平、打磨后，再用素水泥浆掺入适量墨汁进行涂刷。⑥对墙面、天棚腻子要求平整、光洁，不起皮、无刷痕、不掉粉，色泽均匀一

6、致，阴阳角顺直，严格控制阴阳角腻子出现的毛刺、毛边现象。⑦墙面抹灰采用沙板收平后用铁板轻压收光。⑧天棚采取先弹出阴角线，对不平的部分（大于10㎜的）采用水泥砂浆抹灰找补，再用腻子全面找平一遍，最后上面层腻子，要求天棚平整度控制在5㎜。对天棚施工的每道工序要求必须报验监理部、工程部验收合格后才准进入下一道工序施工。⑨室内抹灰开间净尺寸允许误差控制在1㎝以内；层净高尺寸从墙面水平线向上至天棚测量允许误差控制在严格控制在5㎜以内，向下至地坪测量允许误差控制在严格控制在5㎜以内；大小头控制在8㎜。阳光窗台尺寸大小头允许误差控制在5㎜内。4尽快确定楼盘的定位，以便确定相对应楼盘

7、的品质的材料。6.地面工程①地平表面收光压实后，严格控制好拉毛时间，拉毛不能将表面刻痕拉出毛刺，对地坪严格控制平整度小于5㎜。地坪阴角要求顺直。7.饰面砖工程①外墙面砖粘贴牢固，勾缝光圆密实，特别对阳台、露台部位外墙砖质量控制。②外墙面砖随贴随清洗，既保证外墙清洁、美观；又能尽可能地避免清洗外墙时，草酸对五金件的腐蚀，以及对补缝砂浆的腐蚀，减少外墙渗漏的可能。外墙面砖（漆）分格缝设置间距应符合规范要求，分格缝上下应作防水处理。外墙百页窗（空调板）平立面应进行防水处理（高度不得低于250mm）。加强管道吊补及管道背面的抹灰及涂饰质量的检查控制：表面应平