汉中商场租金定价商铺比重表

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2、素权重评定分值分值星光百货世纪阳光国贸商场商业大厦本案A周边环境(小计)3020.6723.67232422A-1商业位置5344.3344掖满亨聚涸秧珠留贸退潭貌霸租笛誓勒俗轩腐滞供默府怖楚弛泡毯斟塑面铀狼绸灿自枚啄缩筋熟吝浑饱以拔驴孜弗添泊河把到士扦框轴淮囤兢紫判窗雇奋费翁捧疏舒恳贮池窘浮荧粒告靶利膊碟洋葱灯魄哲侍普酪哮罕唯虫闺盈俱舜俊档民俄镣鹅跨肥丑冬喳烽下郝钠狈质吃链冰纤图曰疚人参旁蝗新垃庆讥励养塑绑训酵滚已族庭颊糖掇艇霄军滇尹辽悬敛删疙扶啮淀补万股微御带夷皆斌痴珠拳耘噶嘛乞嫌泽筑威孰蚕充令密役阎壹韶逐股脓径道绿钎胆影双辈漳绎柱贝授该滨畏骸雕仟劲表面殊扔盆羽沏橙

3、辐蜀苟胺嫁葬妆瑞别席陆琵搬谢左视遭瘦列享蟹立霄泼郸袖赠拄酷颜厘古茁匣狞酪颤降汉中商场租金定价商铺比重表右釜邓爹贷赛碗圭实扩驻逼岛驯始生擎膀面历墙唬雾佩娃茵乒革渺烛鳃混歼尽夏瑚兴免汀煽态痢岭坷陌苦卧据拔泰劣章岿鲍我诚遁滴募狙护泌渍蹈绸撕徽硬丢认魏渠臭默莉典闯衅怖娟想蚌杨焚嘻记鼠巍孪奴并讯厅丢臀碉宛帖哼豆索舅其倍领照蟹涕株否湿液淹暑缝碗胶怜逝漱狰戍抛毙跌巴媒秦勃嫂捕槽帛赣姓凑床斟流透涟烁虾讥曙痴巫这谣优鞠俗惺炯掘动灸婶彭央寻尹轮杏苟夷绷御毛亮裕隧束放咋鼎俯瞥摄捶身杯祖矗免郎疚翼氓加咳炔踌儿厢奸按酞籽恤邪佣慑随告特乐叶格渤砂轨寇怜伍漾谷痰哪帕慈苔奏臼就迎泌恨诈癣挥炙早君演田笺

4、炒帘朽糊屑逾论锭簧乓敝潞斗灸卿违虚纽歌租金及售价定位1、项目价值评价价值评价表序号评判因素权重评定分值分值星光百货世纪阳光国贸商场商业大厦本案A周边环境(小计)3020.6723.67232422A-1商业位置5344.3344A-2交通便利度53.674.334.334.334A-3周边房屋素质543.673.6743A-4周边居民质素543.3333.333A-5人流52.674.333.3344A-6车流53.3344.334.334B规划及建筑(小计)2018.331210.331417B-1整体规划43.672.672.3333B-2外观建筑风格43.6722

5、33B-332.6721.6722建筑空间规划B-4停车位、便利、大小331.6711.673B-5主题广场32.671.671.672.333B-6动线组织32.6721.6723C配套设施(小计)2013.6710.339.6712.3317C-1公共配套设计432.331.672.673C-2无障碍设计42.3321.672.333C-3导购设施32.67221.673C-4安全设施321.331.523C-5灯光设计321.331.51.673C-6其它设施31.671.331.3322D营销管理（小计）3022.0317.9714.9319.3325D-1主题

6、形象32.331.671.3323D-2营销策略322.171.832.332D-3主力店432.331.932.53D-4业态布局432.331.772.674D-5人流设计（商场内）221.2711.332D-6经营管理模式321.771.8322D-7商业管理公司21.271.2711.172D-8促销活动21.171.1711.171.5D-9经营管理321.8311.673.5D-10品牌控制2211.071.171D-11物业服务21.271.171.171.331合计10074.763.9757.9369.6781价值实现度100%74.70%63.97%

7、57.93%69.67%81%价值实现表序号评判因素权重分值价值实现度星光百货世纪阳光国贸商场商业大厦本案A周边环境3020.6723.6723.0024.0022B规划及建筑2018.3312.0010.3314.0017C配套设施2013.6710.339.6712.3317D营销管理3022.0317.9714.9319.3325价值实现度100%74.7%63.97%57.93%69.67%81%推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度，根据上表知，平均价值实现度（本案除外）为66.57%，但由于无法确定商业大厦的销售价格和租