框剪结构填充墙渗漏通病分析及防治措施

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1、框剪结构填充墙渗漏通病分析及防治措施　　摘要本文针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题，结合施工技术工作经验，从材料质量、砌筑施工、粉刷、装饰饰面施工、温度裂缝及不均匀沉降、构造不当等多方面因素，探讨其渗漏原因，并提出了具体防治措施。关键词轻质填充墙渗漏原因通病防治　　目前，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构，而为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载，填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。根据长期以来的施工经验，对各方面原因造成的渗漏水通病，阐述了相应的防治措施。只有满足必要的施工条件和技术要求

2、，就能根除渗漏水通病，提高工程质量。　　一、质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施　　1.原因分析。外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20mm～40mm。这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm，则会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易漏水。砂浆质量控制不严，用泥沙及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，黏性大、和易性差、收缩大、强度低，砂浆的密实度更差。饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边

3、、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，遇到风吹雨打日晒，容易开裂。　　2.防治措施。设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料，如黏土空心砖。轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥沙、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。　　二、砌筑质量方面造成渗水原因分析及防治措施　　1.原因分析。施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反

4、手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂。有的起壳，雨水极易渗入砌体。干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体黏结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实；砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。　　2.防治措施。应提前做好

5、砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作。砌块应提前浇水，水应浸入块体内10mm～15mm。应重视砌体质量，把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，应经施工员及质检员检查，发现通缝亮点，应修补后，再进行外墙抹底灰。正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。除不允许留有脚手洞等的砌体外，原则上少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、

6、洞并做好记录，要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按要求嵌缝、补洞、检查，把好外墙防水的第一关。　　三、外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施　　1.原因分析。砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当；外墙饰面分格条采用木制分格条，宽厚不一或分格条变形。起条时间不当，起条方法不对，使分格条边棱受损，缝底没有用水泥砂浆勾平抹光，造成渗水。穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。外墙抹灰时，两步脚手架接搓处处理不当，擀

7、压不实，亦会留下渗漏隐患。外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆标号太低，施工马虎。　　2.防治措施。在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”，有条件的可在抹灰前用胶质水泥浆向砌体上刷1mm～2mm厚，以增强砌体表面与外粉刷的黏结性，随即开始抹灰。突出墙面的窗台，腰线应预留足够的高度，使流水线的坡度正常；滴水槽嵌条必须拉通施工，深度＼宽度不小于10mm，距外墙面不小于20mm。外饰面分格条的规格应为宽度20mm左右，厚度12mm左右，最好采用铝合金或不锈钢制品。采用木条时，要保

8、持不变形、干净、湿润。掌握好起条时间，刮清分格条面的多余砂浆，用小锤轻打分格条，使其与抹灰层分离后取出，注意不要损坏缝口。清除缝内灰浆，清扫干净，灌柔性防水材料，防止沿缝渗水。穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。外墙抹灰较厚部位应分2层～3层施工，抹灰砂浆严格按