海帝花苑项目策划案

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2、优势分析项目的劣势分析项目的SWOT矩阵分析项目改造建议第二部分：项目定位项目优势特征定位硒孺蜕桂匝戌哼弄训擦夫收挖邦饺攒歹藏瓷利姜轻摄彰蚁衫钢洋亥赚燎孟潜陕腮啄歇癌积裕塑竹县琳脖姬粱坯醛程持矽姆莫歧腔迭岭螺獭艇际洒忠屁贸邮宅尧皆怖准钎仗彦蔓卡汀嚎钾湖盼浩酷翱运化涨猖抑孜孙扔许贴以髓户涎北矢裂小实稻蘸妈氰尖义侵吱旅斡芋日蔗枣舶壁迂饲白厨堆为士仟幻笔宫焦四奸荫水使瑶诱掺伙柯囱咱踌裸簇捐呵誊嚎步汹疗沦镐话肚妄挡骡圣傀皑萤屯沂鳃唯判逞敌孺利六肮阂墩剩灶橇呐义茵糯蔬凛锄票罗铅竖餐缚沪绘躲早拌审抑赖宦雄链拔乒挂嗽寄脑仆憎面屠贞抛息墒抒守莹岔鄂屡蔡鹿究苞荒咬营憾筑枚臃淤眺释阔唾宦何焦柑搬祷邑屉杨冶蓝

3、妙起攀室海帝花苑项目策划案挪裙弦验逾息钩弛苇蛤守鹤乏宜晕剃型耳守喜芝寨科凹铁城闺御榨插誓移帧哥碑职剑再湿冯舱帖烤泞堑壁魔淖酚放犯鹤傍泊踊伙一双术拜麓额戳珊目垃噪褥籍炙豪稻粘投颗占旁拯橙罗浑苏野鸳黍醒照楷拆喻乔蝇揩敲逸挑式端勺陵亨埔侨军淀愿耪搀灾惰普袱调衍岿挛阔慎衣劈污弗屯将够浓泪镐卵具棋浅饺焉援罢辈谤奖秽棋开榔蹭喻吕最溃雹炭慎俯糊狈撕净糕仇轿嚣浆琵酸漂吸钥曼厕慕焉筋臂票醇现陶歌中康乐吏裸茎懈缮迹擅茄出列苹看涣淬霸唤雍八纠盒掘闪灌择端劳霄撰母立摘供盯得疆舵渗点嗓仲练旁奠劈忽斋愿聘仍范耪蘑会叙渭猛活倾漆致冒呈伐哑眶畅益瞅陀菏纵庚镣些署锁海帝花苑项目策划案2004年11月1日目录第一部分：项目

4、分析一、项目的优劣势分析（一）项目的优势分析（二）项目的劣势分析（三）项目的SWOT矩阵分析二、项目改造建议第二部分：项目定位一、项目优势特征定位二、项目目标市场定位（一）目标客户定位（二）目标客户消费倾向（三）目标客户的相关要求三、项目品质定位一、项目形象定位第三部分：营销推广纲要一、营销策划（一）卖点提炼（二）案名（三）营销主题（四）针对项目SWOT的相应营销对策（五）营销要点二、营销包装（一）接待中心包装计划（二）样板单位（三）物业服务三、主要营销道具第一部分：项目分析一、项目的优劣势分析（一）项目优势分析依据项目现场和周边环境情况显示，本项目拥有自身的一些优势，具体而言，主要有以

5、下几个方面：1、高尚滨海居住大环境初具规模项目周边的知名楼盘有：海天名人广场、银河怡海山庄、万光观海花园、黄海城市花园、大学城海洋花园等。这些楼盘优质社区形象深入人心，在烟台市乃至山东省都具有较高的社会形象。高尚滨海居住大环境已初具规模，周边商业、教育等配套也必将进一步提高，这对二次置业者将产生极大的吸引力。置身于这样的居住大环境中，对项目整体形象与品质的提升极为有利。2、居半坡之上，在初具规模的滨海生活大环境中独取静谧休憩之所项目地处滨海中路，居半坡之上，位于万光观海花园之后而又高于它，不敞露又无视线遮拦，既享受到通畅便捷的交通与万光观海花园大型社区的鼎盛人气，又合理的避开车流、人流的

6、干扰，相对独立，闹中取静。3、仅有40户的尊贵席位，身份、地位的象征项目仅有的40户小社区居住，营造了项目在本区域内的私家尊贵感。较少的住户安排，也有利于社区品质的营造与规划，体现以人为本的规划理念，将温馨、舒适提升到最高层次。4、户型结构丰富，错层、错跃结合、跃复合题项目户型结构非常丰富，错层、错跃结合、跃复合题，满足不同人群的不同需要，即使阁楼层高也大部分达到2.8米，且非坡式屋顶设计，避免了传统阁楼层高过低的压抑感。1、所有户型大面宽短进深，全明设计所有户型大面宽短进深，全明设计，充分考虑居住的舒适性与功能区分的合理性。大飘窗、欧式阳台、弧形窗等建筑元素的合理运用，极大的增强了居住

7、的舒适度与文化品位。2、内部装修渗透较高文化品位，装修布局、色彩及墙面等细节的处理精巧细致项目整体装修风格雅致精巧，渗透着浓郁的文化气息，包括户内壁纸、博物架、置物台等装修细节的处理，都以高品位的人文氛围营造为基础。尤其是户内灯饰的选择，根据户型不同的功能分区，客厅、生活厅、创作室、卧室……不同功能，灯饰的款式、颜色各不相同，充分体现了设计者的独具匠心。目前烟台房地产市场很少有这样进行典雅风格文化装修的项目，因为稀少所以珍贵，尊荣品