长沙市岳麓区栗山学校新建项目可研2016.6.

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1、长沙市岳麓区栗山学校新建项目可行性研究报告湖南大学设计研究院有限公司二○一六年六月工程项目名称：长沙市岳麓区栗山学校新建项目咨询单位名称：湖南大学设计研究院有限公司咨询单位资格证书：证书等级工咨甲12220070023发证机关国家发改委单位法定代表人：邓铁军编制人员名单编制总负责：唐国安专业负责：李益军（项目负责）李志旺（规划）蔡鑫（建筑）李进（经济）罗文彪（结构）张娟（给排水）冯刚（强弱电）戴海源（暖通）张志华（消防）校对：罗新民目录第1章总论11.1项目概况11.2建设单位基本情况11.3可行性研究报告编制单位21.4项目建设内

2、容及规模21.5投资估算与资金筹措21.6项目实施进度计划31.7编制依据及编制范围31.8主要技术经济指标41.9结论及建议5第2章项目建设背景及必要性72.1岳麓区概况72.2项目建设背景72.3项目建设必要性分析10第3章建设规模及建设内容143.1建设内容143.2建设规模14第4章项目选址与建设条件164.1场址选择164.2场址条件16第5章工程设计方案195.1设计指导思想195.2总平面设计205.3建筑设计285.4结构设计335.5给排水设计35895.6采暖通风设计395.7电气设计42第6章消防设计486.1

3、规划、建筑消防设计486.2给排水消防设计496.3电气消防设计50第7章人防设计52第8章无障碍设计538.1设计依据538.2总图设计538.3单体设计548.4电气设计55第9章绿色建筑设计569.1设计依据569.2设计措施56第10章节能节水措施5810.1建筑节能5810.2给排水节能6010.3电气节能6010.4太阳能热水系统61第11章环境影响评价6211.1排污处理6211.2给排水环保6211.3电气环保6311.4施工期间环境保护措施63第12章安全卫生措施6712.1给排水安全卫生678912.2电气安全6

4、712.3卫生防疫措施68第13章组织机构与定员6913.1组织机构6913.2人员配置70第14章实施进度与项目管理7114.1建设进度计划7114.2招标方案71第15章投资估算与资金筹措7415.1投资估算7415.2资金筹措7915.3项目总投资使用计划79第16章社会评价与风险分析8016.1社会评价8016.2风险分析81第17章结论与建议8517.1结论8517.2建议85附图：附图1：项目总平面布置图附图2：效果图附图3：建筑平面图附图4：正立面图89第1章总论1.1项目概况1.项目名称长沙市岳麓区栗山学校新建项目2

5、.建设单位长沙市麓山城市建设投资有限责任公司（代建方）3.建设性质：新建4.建设地点长沙市岳麓区栗山学校新建项目地址位于长沙岳麓区洋湖片区西侧，临近湖南中医药大学。1.2建设单位基本情况单位名称：长沙市麓山城市建设投资有限责任公司（代建方）经济性质：国有独资企业法定代表人：李强舜注册资金：柒千万元整成立日期：2001年9月注册地址：长沙市岳麓区岳麓大道385号经营范围:89城市基础设施建设投资；土地整理及房地产开发、经营；酒店管理、自营和代理各类商品和技术等进出口，但国家限定公司经营或者禁止进出口商品和技术除外。1.1可行性研究报告

6、编制单位单位名称：湖南大学设计研究院有限公司单位资质等级与证书编号：工咨甲122200700231.2项目建设内容及规模项目用地为北偏西约30°，近长方形用地，总用地面积37993m2，可建设用地面积为34614m2。其南北总长约220m，东西宽约170m。项目规划办学规模为48班（其中初中24个班，小学24个班），建筑单体包括两栋普通教学楼、一栋综合楼、两栋学生午休房、一栋食堂/风雨操场及主次门卫。项目规划总建筑面积为30010.29m2，其中：地上总建筑面积为27088.26m2，包括一教学楼面积5261.75m2，二教学楼52

7、61.75m2，综合楼5668.24m2，男生午休房2574.80m2，女生午休房2574.80m2，食堂/风雨操场4174.44m2，门卫35.20m2。地下总建筑面积为4459.31m2。总计容建筑面积为27088.26m2，容积率0.78。1.3投资估算与资金筹措本项目总投资为16298.93万元，其中：土地费用5192.07万元、工程费用8248.48万元、工程建设其他费用1142.42万元、预备费939.09万元，建设期利息776.88万元。备注：本项目总投资89不含施工条件具备的五通一平费用、不含设备及工器具购置费（教学

8、座椅，教学设备）、不含铺底流动资金。资金筹措方式：其中工程静态投资的70%拟申请银行贷款，其余30%由建设单位自筹解决。1.1项目实施进度计划本项目建设期为2年，即2016年6月-2018年5月。项目计划于2017年1月开工建设。1.