地产金融创新课件

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1、内训资料房地产金融创新房地产金融创新房地产金融的含义和特点房地产金融的数字化描述房地产金融创新是市场发展的需要房地产金融创新参考点介绍房地产金融的含义和特点房地产金融的含义和特点房地产金融是与房地产经济活动有关的各种资金融通活动。房地产金融是金融机构为发展房地产业而开展的信用活动和提供的货币资金融通。从内容上看，它包括购买土地使用权、房地产开发建设、房地产市场交易等活动中的各种资金融通活动。从形式上看，它既包括资金筹集，也包括资金贷放；既包括直接的资金借贷，也包括间接融资和通过金融市场的融资；既包括房产资金融通活动，也包括地产融资活动。房地产金融作为一种资金融通活动，它

2、具有一般金融活动所具备的共性，同时也具有它作为服务于房地产经济活动产生的特殊性。房地产金融的特殊性，可以归纳为以下几点：房地产贷款金额大，偿还期长。房地产抵押贷款相对其他抵押贷款安全性高，债权可靠抵押贷款是房地产贷款的最重要形式。房地产业与金融业的关系房地产业与金融业之间，存在着一种相互依存、相互支持、相互促进、共同发展的紧密联系，也称之为良性互动的关系，这是由于双方的特性所决定的。房地产业发展离不开金融业的支持金融业的发展需要房地产业与其相结合房地产发展与金融支持金融的支持流通存量房销售房屋建设房屋开发土地购置土地房地产金融的数字化描述房地产金融的数字化描述据统计，在

3、2000～2002年房地产开发投资资金来源中，平均有22.49%来源于国内银行贷款，有47.30％来源于主要是定金和预付款的其他资金来源。如果其他资金来源中假设有60％是金融机构提供的预售商品房按揭贷款，同时按揭贷款又没有及时替出开发贷款，则房地产开发资金来源中至少有50.87%来自金融机构。房地产金融的数字化描述商业银行向购房者提供个人住房抵押贷款，是房地产业与金融业联系的另外一个方面。据统计，我国个人住房抵押贷款余额和房地产开发贷款余额占金融机构全部贷款余额的比例，已经由1998年的3.59%增长到2002年的10.64%。表明房地产贷款已经成为中国银行金融机构信贷

4、投向的重要方面。房地产金融的数字化描述2003年，银行的15万亿元信贷中房地产的开发贷款、个人住房贷款等占了1／5左右。在1998年的时候，整个房地产的贷款不到3000亿，个人贷款不到200亿，但目前金融机构主要是银行，用于支持房地产发展的贷款达到了20000亿。2004年12月底，全部金融机构人民币贷款余额17.7万亿元，同比增长14.5%房地产开发信贷的增长个人住房抵押信贷的增长房地产开发投资资金来源(亿元)年份200020012002三年合计所占比例国家预算内资金6.8713.6311.8432.340.14%国内贷款1385.081692.22149.09522

5、6.3722.49%债券3.480.342.46.220.03%利用外资168.7135.7156.39460.791.98%自筹资金1614.212183.962720.446518.6128.05%其他资金2819.293670.564501.4710991.3247.3%资金来源总额5997.637696.399541.6323235.65100%房地产贷款及其占金融机构贷款余额的比例年份19981999200020012002个人住房抵押贷款余额4261358337755988253房地产开发贷款余额26802972328142046616房地产贷款余额3106

6、43306658980214869金融机构贷款余额865249373499371112314139803占金融机构贷款余额的比例(%)3.594.626.78.7310.64居民存款的结构负利率下居民存款增速持续下滑2004年12月末，全部金融机构本外币各项存款余额为25.3万亿元，同比增长15.3%。金融机构人民币各项存款余额为24万亿元，同比增长16%。全年人民币各项存款增加3.3万亿元，从分部门情况看：居民户存款增加1.59万亿元，其中定期存款增加9641亿元,活期存款增加6289亿元,居民户存款稳定性增强。非金融性公司存款增加1.63万亿元，财政存款增加564亿

7、元。银行贷款的结构各金融机构贷款份额2004年12月末，全部金融机构各项贷款本外币余额为18.9万亿元，同比增长14.4%。全部金融机构人民币贷款余额17.7万亿元，同比增长14.5%。全年人民币贷款增加2.26万亿元，从部门分类看：居民户贷款增加5925亿元，其中，居民户消费性贷款增加4327亿元，在消费性贷款中短期贷款增加173亿元，中长期贷款增加4154亿元；居民户经营性贷款增加1598亿元，在居民户经营性贷款中短期贷款增加1399亿元，中长期贷款增加199亿元。非金融性公司及其他部门贷款增加1.67万亿元，其中，短期贷款增加491