2006年1-3季广东房地产市场分析报告

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1、2006年1-3季广东房地产市场分析报告作者：来源：广东省房地产行业协会时间：2009.04.16广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处） 　　一、社会经济环境　　1～3季度，广东经济运行呈现持续向好态势，完成国内生产总值18153.60亿元，比上年同期增长14.1%，增幅同比提高0.3个百分点。完成全社会固定资产投资5152.86亿元，同比增长15.6%，增幅比上年同期下降1.1个百分点。城镇居民人均可支配收入12217元，同比

2、增长8.4%；扣除物价因素，实际增长6.6%。 　　二、基础数据分析　　（一）房地产投资　　1、完成开发投资　　广东房地产完成开发投资1175.34亿元，同比增长19.56%，比全国增长低4.47个百分点,房地产投资增长速度有所放缓；其中第三季度完成开发投资417.50亿元，同比增长13.38%。房地产开发投资占固定资产投资比重为22.81%，高于全国平均水平4.88个百分点（见表1）。 　　按用途划分的完成开发投资当中，住宅、办公楼增幅在去年分别增长9.69%、16.82%的基础上，又有30.16%、30.01%的

3、增长；商业用房增长11.58%，其他投资下降15.58%。数据表明，投资者对住宅、办公楼、商业用房的开发投资延续了今年上半年较高的回报预期（见表2）。 　　2、开发资金来源　　到位资金1872.7亿元，同比增长29.70%。其中，国内贷款419.19亿元，同比增长75.34%，与上半年增幅基本持平，占本年到位资金的比重上升了5.82个百分点；外资37.14亿元，同比增长了70.10％，占本年到位资金比重基本不变；自筹资金471.10亿元，同比增长6.63%，占本年到位资金比重下降5.44%；定金和预付款945.28亿

4、元，同比增长27.62%，占本年到位资金比重基本持平。从资金来源看，国内贷款、外资在去年同期-10.29%、-25.08%的基础上有大幅度增长，自筹资金在去年增长22.7%的基础上大幅度下降（见表3）。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpub

5、lictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve  　　（二）土地开发与购置　　土地开发投资增长45.23%，土地开发投资面积增长25.72%；土地购置投资和面积分别增长1.08%和-1.09%，表明土地供应偏紧（见表4）。  　　（三）商品房建设　　商品房施工面积同比增长13.10%，新开工面积同比增长7.29%。竣工面积增长20.93%，表明开发商对市场销售乐观。　　在各类商品房建设方面，住宅施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长15.3

6、2%、11.21%、23.17%；办公楼施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长-3.78%、5.87%、10.75%；商业新开工面积、施工面积和竣工面积分别增长了1.93%、-25.58%、8.14%；其他商品房施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长20.26%、14.78%和15.85%（见表5）。  　　（四）房屋交易   　前三季商品房销售额1604.23亿元，销售面积3189.76万平方米。其中，第三季度销售额508.17亿元，环比下降20.86%；销售面积991.20万平方米，环比下降19.60%（见表6）

7、。1-3季度商品房加权平均均价是5325元/平方米，同比增长12%。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve  　　第

8、三季度广州、深圳商品房销售额分别为1537716万元、1678994万元，环比分别下降23.50%、24.61%；商品房销售面积分别为222.17万平方米、154.54万平方米，环比分别下降29.80%、33.43%。　　据省建设厅统计，1～3季度，全省二手房销售额7321319万元，销售面积2953.42万平方米，算术平均均价2479元/平方