西安市房地产市场分析

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1、【西安市房地产市场分析】（一）土地市场1、土地成交情况2009年12月，西安市土地市场迎来一次集中成交，合计成交土地面积为119.1万平方米，土地成交金额合计达到188889万元。成交地块中住宅用地所占比重最大，占比为62.7%；其次是工业用地，面积占比30.54%；商业用地面积仅占4.62%。12月，西安市成交面积最大的地块位于航开路以南，神舟三路以东，航拓路以北，神舟四路以西的住宅用地，成交面积为15.03万平方米，由西安增源房地产开发有限公司以2.93亿元竞得。图表1：2009年12月西安市土地出让情况汇总单位：万平方米万元土地位置土地面积土地用途成交金额土

2、地使用权人西安市高新区星源路0.67住宅用地1710西安京津房地产开发公司西安市碑林区南大街157号0.05商业用地260中国工商银行股份有限公司西安南大街支行灞河以西，安村以东，战备公路以北，绕城高速公路以南6.39住宅用地16115西安泰丰房地产开发有限公司规划路以东、朱雀大街以西，规划路以南，南三环以北5.46住宅用地6050西安大方置业有限公司神舟三路以东，飞天路以北2.40工业用地1190联强国际（中国）投资有限公司位于支一路以北，神舟六路以西，航天大道以南、神舟大道以东9.68居住用地14300航天时代置业发展有限公司航天大道以南，神舟三路以东，航开路

3、以北8.11居住用地15495陕西天宇实业投资有限公司西安阎良国家航空高技术产业基地创新三路以南5.90居住用地6910西安荣华集团有限公司航天中路以南15.14工业用地7200中电投西安太阳能电力有限公司神舟三路以东0.71工业用地360西安恒达微波技术开发公司航天大道以南2.55教育科研2000陕西省核工业地质局航天中路以南4.74工业用地2315西安电子工程研究所5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasth

4、ebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve碑林区文艺南路49号0.40住宅用地2070西安市含光物业总公司神舟四路中段西侧1.19工业用地600西安航天基地实业发展有限公司航拓路西段南侧0.68工业用地340西安航天基地实业发展有限公司神舟二路以西，东长安街以北5.10工业用地3291陕西省烟草公司西安市公司神舟五路以西，航天中路以北，神舟四路以东，飞天路以南3.

5、77工业用地1810西安航天基地服务外包产业园有限公司神舟三路以东，工业二路以南2.64工业用地1330西安阳光能源科技有限公司神舟五路以西，航天中路以北，储备地块以东，飞天路以南2.99住宅用地5480西安航天基地实业发展有限公司神舟四路以西，飞天路以南1.43住宅用地2970西安恒丰泰投资有限责任公司航开路以南，神舟三路以东，航拓路以北，神舟四路以西15.03住宅用地29300西安增源房地产开发有限公司航开路以北，神舟四路以西，航天大道以南10.13住宅用地19780西安航天基地实业发展有限公司东长安街以北，储备用地以西，工业二路以南，雁塔南路以东1.30商业

6、金融用地3080西安科为航天科技集团有限公司飞天路以南，神舟三路以西1.12商业金融、住宅2120西安新航昇投资发展有限公司曲江新区慈恩西路以西，陕西省西安植物园以东0.32商业配套用地1050陕西春盛房地产开发有限公司曲江新区芙蓉西路以东，南三环以北，陕西新开广厦房地产有限公司以西，陕西香榭实业有限公司以南0.32商业1260陕西新开广厦房地产开发有限公司曲江新区芙蓉南路北侧，北池头一路东侧，北池头二路西侧8.49住宅35637西安华侨城投资有限公司锦业路以南、丈八六路以东2.39商业4866陕西班博材料新技术有限公司数据来源：西安市国土资源局银联信整理2、土地

7、出让公告分析图表2：2009年12月西安市土地出让公告情况汇总单位：平方米万元地籍编号土地位置土地面积土地用途保证金HT01-（15）-5神舟四路中段西侧11919.4工业300HT01-（06）-5-1航拓路西段南侧6756.6工业用地65HT01-（13）-5-1黑河保护带50955.3工业用地500HT01-（13）-5-20.75.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurb

8、anrai