资源描述：
《2009年房地产估价师《经营与管理》真题及答案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司 一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 第1题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。 A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命 D.自然寿命 【正确答案】：B 第2题地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。 A.变现性差 B.易受政策影响 C.依赖专业管理 D.效益外溢和转移 【正确答案】：D 第3题甲乙物业2008年10月的
2、价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。 A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小 【正确答案】：B 第4题如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。5.1-9,,s
3、ervices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve19环球网校——中国职业教育领导者品牌http://www.edu24ol.com/环球天下教育旗下品牌网站美国纽交
4、所上市公司 A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62% 【正确答案】：A 【参考解析】：9%+0.23(15%-9%)=10.38% 第5题2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为( )。 A.71.11% B.88.89% C.91.67% D.93.33% 【正
5、确答案】：C 第6题某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。 A.半个月 B.2个月 C.半年 D.2年 【正确答案】：D 第7题房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。 A.房地产市场需求的广泛性 B.房地产市场供给的异质性5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtran
6、sitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve19环球网校——中国职业教育领导者品牌http://www.edu24ol.com/环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司 C.土地所有权的排他性 D.土地的有限性 【正确答案】：A 第8题房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。 A.上升到下降 B.下降到上升 C.高于合理空置率到低
7、于合理空置率 D.低于合理空置率到高于合理空置率 【正确答案】：C 第9题横道图法用于项目建设阶段的( )。 A.质量控制 B.进度控制 C.成本控制 D.合同管理 【正确答案】：B 第10题在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。 A.开发商 B.承包商 C.监理工程师 D.使用单位 【正确答案】：C 第11题需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,s
8、trengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,m
