房地产市场分析报告

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1、房地产市场分析报告　　房地产市场如何?以下是小编收集的房地产市场分析报告，欢迎阅读了解!　　芜湖市住房和城乡建设委员会　　一、房地产市场运行情况　　1.商品房销售保持较快增长　　1-7月，全市商品房销售面积万平方米，同比增长%;销售金额为亿元，同比增长%。其中商品住房销售面积万平方米，同比增长%;销售金额为亿元，同比增长%。市区商品房销售面积万平方米，同比增长%，销售金额为亿元，同比增长%。其中商品住房销售面积万平方米，同比增长%，销售金额为亿元，同比增长%。　　2.商品住房价格稳中有升　　1-7月，全市商品房销售均价为5

2、540元/平方米，同比下降%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长%。市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长%。　　3.商品房供应放缓　　1-7月，全市累计批准预售商品房面积万平方米，同比下降%;其中商品住房批准预售面积万平方米，同比下降%。市区累计批准商品房预售面积万平方米，同比下降%;其中商品住房批准预售面积万平方米，同比增长%。　　4.市区商品房销售结构情况　　1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占%，所辖四县居民占%，安徽

3、省其他城市居民占%，省外居民占%。市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。　　按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的%，90-120平方米的户型占%，120-144平方米的户型占%，144平方米以上的户型占%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。　　分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为万平方米。弋江区商品住房销售均价相对较高，为6759元/平方米。　　5.房地产金融情况　　截止7月底，全市房地产贷款余额亿元。从贷款结构来看，房产开发贷款余额为亿元，同

4、比增长%;购房贷款余额为亿元，同比增长%，其中个人购房贷款余额为亿元，较去年同期增加亿元，同比增长%。　　二、市场形势研判　　进入下半年，在国家和地方多重利好政策叠加下，我市房地产市场延续上半年平稳健康发展的良好态势。一是商品房销售方面，7月当月商品房成交量为较上半年略有回落，但与去年同期相比仍保持较大幅度增长，以市区为例，7月当月商品房成交量为万平方米，同比增长%。二是商品房库存方面，为化解房地产市场库存，我市近年来积极采取有效措施，综合施策，取得了显著的效果，楼市库存大幅减少，加之上半年房地产市场火热，超出市场预期，当

5、前我市部分区域商品住房供应量已呈现偏紧状态。三是房地产开发投资方面，新开工面积是下一阶段房地产开发投资增长的重要支撑点，1-7月市区新开工面积万平方米，同比增长%，新开工面积的放量，表明房地产开发投资后续增长预期较强。四是土地市场，各房地产开发企业市场信心逐渐恢复，竞拍新地块的意愿迅速升温，1-7月，市区出让经营性土地8宗，出让面积亩，同比增长%。　　三、下一步工作措施　　1.继续抓好政策落实　　全面贯彻落实《安徽省人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》(皖政〔XX〕56号)，从鼓励支持新市民住房消费、大力推

6、进住房保障货币化和加强商品房供应管理等三个方面综合施策，有序化解房地产库存，控制市场潜在风险。　　2.加强土地供应管理　　科学安排房地产用地供应，通过控总量、调结构、提质量等手段，从源头上把控以实现真正的供需平衡。突出“减、控、供、停”四字方针，把房地产用地供应管理作为去库存的关键环节，以非住宅商品房去库存为重点，严控增量、消化存量。　　3.提高商品住房品质　　大力推进建筑产业现代化，鼓励开发企业按照绿色建筑标准建设绿色住宅小区，采用住宅产业化等成熟技术，推广太阳能、浅层地热能在建筑中一体化应用，提高居住舒适度，提升住房品

7、质。　　4.引导住房合理消费　　定期发布市场信息，提高市场信息透明度，稳定市场心理预期。引导不同收入阶层、不同就业年限阶层形成理性的住房投资和消费观念，鼓励有刚性需求的购房者理性入市。通过媒体正面宣传，引导消费者树立理性消费观念，营造良好的舆论和消费环境。　　一、xx房地产市场发展现状　　优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx

8、房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。　　xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增