什么是单元式住宅

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1、什么是单元式住宅单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个："居住单位"。因此，条形的梯间式多层住宅又称为"连续单元式住宅"。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称"独立单元式住宅"

2、。单元式住宅的基本特点有：（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。（3）可以标准化生产，造价经济合理。（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受并得到普遍推广。上海市工程建设规范住宅设计标准2.0.16塔式住宅  tower-typeapartmentbuilding  以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组织成一个单元式平面，且每套

3、进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。2.0.17通廊式住宅  galleryapartmentbuilding  由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m的住宅。2.0.18单元式住宅  combineddepartmentbuilding  由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。关于塔式住宅和单元式住宅的规范讨论规范中的定义:《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）2.0.20  单元式高层住宅  t

4、allbuildingofapartment    由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。2.0.21  塔式高层住宅  apartmentoftowerbuilding    以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。2.0.22  通廊式高层住宅  gallerytallbuildingof  apartment  以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。《住宅建筑规范》GB5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengthe

5、ningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve550386—20052．0．3住宅单元residentialbuildingunit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。一、单元式和塔式住宅的概念澄清

6、这两种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。但这种说法显然找不到规范条文的支持。《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。但一梯四户或一梯更多户呢？二、规范定义问题①规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，较高单元的顶层无法借

7、用相邻单元的疏散楼梯，那么，是否较高单元应套用有关“塔式住宅”的条文？《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）之6.1.1：6.1.1高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：……6.1.1.2十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，……如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，单元之间的楼梯就无法通过屋顶连通，就意味着要增加疏散楼梯了。②假设：一栋一梯两户的住宅建筑，仅由一个住宅单元组成，层数11。A.  套用高规B.

8、  如套用单元式住宅的条文，要求较低：6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。但因为仅有一个住宅单元，无法满足前述“单元之间的楼梯