加大监管力度降低房价论文

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1、加大监管力度降低房价论文加大监管力度降低房价论文加大监管力度降低房价论文加大监管力度降低房价论文加大监管力度降低房价论文加大监管力度降低房价论文加大监管力度降低房价论文加大监管力度降低房价论文　　编者按：本文主要从新疆房地产业发展概况；新疆房地产业在社会发展中的作用；新疆房地产业发展的障碍因素；新疆房地产业的发展对策进行论述。其中，主要包括：房地产投资情况、房地产开发投资量稳步增长,房屋施工、新开工面积逐年上升、房地产供需情况、商品房年度销售面积高于供应面积万平方米、房地产住房结构情况、房地产价格变化概况、房地产业具有很强的产业关联性和经济拉动性、有效促进经济增长、有效改善居

2、民居住环境、有效提升新疆投资环境、有效促进社会和谐、空置商品房面积数量较大、房地产市场体系不尽完善、区域间发展不平衡、市场观望气氛浓、加大房地产市场监管力度、加快住房供应结构调整,提高有效供应水平、引导空置房租赁,促进房地产市场发展、降低房价,提高居民的购买力等，具体请详见。　　摘要:房地产业在促进新疆经济增长,改善居民居住环境,提升投资环境和促进社会和谐等方面起着重要作用。该文从新疆房地产投资情况、供需情况、住房结构情况、住房价格情况4个方面对新疆房地产业的发展现状进行了阐述,分析发现新疆房地产业所存在的问题主要表现为空置房面积偏大、区域发展不平衡等4个阻碍房地产业发展的因

3、素,提出采取加大行业监管力度、加快住房结构调整、引导空置房租赁、降低房价等对策建议,促进新疆房地产业的健康发展。　　关键词:房地产业;障碍因素;发展　　一、新疆房地产业发展概况　　新疆房地产业起步较晚,从1985年第一家房地产公司诞生起,伴随着中国房地产业的几起几落,新疆房地产业也随之波动向前发展。新疆房地产开发同全国一样经历了起步(1985～1990年)、发展(1991～1995年)、回调整理(1996～1998年)、高速发展(1999～2001年)和结构调整(2002年至今)5个阶段。虽在时间跨度上滞后于全国的发展进程,但20年的历程,20年的沧桑,使新疆的房地产开发逐步

4、走向成熟,房地产开发投资由1988年的亿元增加到2007年的亿元。　　(一)房地产投资情况　　2002—2007年,全新疆共完成房地产开发投资亿元,年均增长率约为%;竣工面积万平方米,年均增长率约为%。其中新开工面积总和为万平方米,年均增长率为%。房地产开发投资量稳步增长,房屋施工、新开工面积逐年上升。2006年,国家相继出台了一系列的政策措施来调控房地产市场。但总体上来说,新疆房地产市场依然保持稳定发展。2007年底,全新疆完成房地产开发投资亿元,比上年同期增长%。完成房地产开发增加值亿元,占同期国民生产总值的%。商品房屋施工面积万平方米、新开工面积万平方米,比上年同期都有

5、较大幅度的增长。　　(二)房地产供需情况　　2002—2007年,商品房竣工总量为万平方米,销售总量为万平方米,供销比为:1,供给量略微大于销售量,供销总量稳步增长,整体位于正常水平。从各年正常情况来看,2006年以前供应量大于销售量。2006年后同期供销量逐渐接近,至2007年销售量大于供应量,供销比为1:。2007年商品房竣工面积万平方米,商品房销售面积万平方米,商品房年度销售面积高于供应面积万平方米。　　(三)房地产住房结构情况　　近年来,新疆人民普通住宅的人均占有面积随着新疆房地产业的发展稳步提升。人均住房面积已经由20世纪80年代的人均不足15平方米发展到2007年

6、的近28平方米,人均住房面积正趋于合理化。　　(四)房地产价格变化概况　　2007年,全市商品房均价为2081元/平方米,同比增长12%,其中住宅均价为1960元/平方米,同比上涨%。同期新疆城市居民人均可支配收入为8986元,同比增长%。新疆生产总值同比增长为%,商品房销售价格的增幅略高于GDP和人均可支配收入的增幅。从2002—2007年全国各个主要城市房地产价格增速来看,新疆(以乌鲁木齐为代表进行比较)房地产价格上涨率处于较低水平,结合周围的城市来看,新疆房地产价格处于西部地区房价比较低的水平,近年来,新疆房价变化与周围地区比较情况见表1。　　二、新疆房地产业在社会发展

7、中的作用　　房地产业具有很强的产业关联性和经济拉动性,对国民经济的贡献率高,我国房地产业对国民经济的贡献率为1—个百分点,也就是说,我国近年来的GDP增长速度中,有1%—%是由房地产业创造的。房地产业在新疆的经济发展中,具有优化产业结构、消费结构、城市空间结构的作用,已经成为主导性、支柱性的产业和新的经济增长点。具体表现如下:　　(一)有效促进经济增长　　随着国家产业政策和投资政策的逐步调整,近几年来,国家把住宅建设作为扩大内需、拉动经济增长的有力举措,使新疆房地产业的发展呈现出了快速增长的态势,对新疆