房地产评估市场法作业

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1、市场法作业一、单项选择题1、市场法的理论依据是（）。A、均衡原理B、预期原理C、竞争原理D、替代原理2、比准价格是一种（）。A、市场价格B、理论价格C、评估价格D、公平价格3运用市场法评估房地产价格时，选择比较案例应尽可能使其在（）。A、同一供需圈内B、相邻区域内C、同一行政区内D、同一城市内4、市场法中的交易情况修正是对(   )价格本身是否正常的修正.A、交易实例   B、可比实例   C、估价对象    D、标准化实例5、在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。 A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况6、某住

2、宅建筑面积与使用面积比例为1：0.7，已知建筑面积价格为3000元/平方米，则使用面积价格为（）元/平方米。A、2100B、2333C、4286D、46667、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后价值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。A、50万元B、55万元C、60万元D、60万元以上8、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。A、0.060B、0.940C、1.060D、1.0

3、649、比较法中的交易日期修正，就是对房地产进行（）修正。A、房地产状况B、货币时间价值C、市场状况D、交易情况10、下列（）情况会导致房地产价格偏高。A、卖方不了解行情B、政府协议出让C、购买相邻地产D、设立抵押的房地产11、可比实例是相邻房地产的合并交易，则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格（）A、高B、低C、相等D、无法确定12、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常比较高，其原因主要在于（）A、繁华程度高B、集聚规模大C、交通条件好D、公共配套设施状况好13、市场法的间接比较法是以（）为基准，把交

4、易案例和待估宗地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A、标准宗地B、待估宗地C、类似宗地D、比较宗地14、某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2000年1月1日为100）。有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/㎡。对其作交易日期修正到2006年10月的价格为（）元/㎡。A、1376B、2308C、2558D、105515、在交易日期修正中，最宜采用（）。A、一般物价指数或变动率B、建筑造价指数或变动率C、建筑材料

5、价格指数或变动率D、房地产价格指数或变动率16、按直接比较判定某可比实例价格的房地产状况修正系数为0.98，则其依据为（）。A、可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%B、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%C、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%D、可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%二、多项选择题1、搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。A、成交价格B、议价时间C、成交日期D、付款方式2、 运用

6、市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（  ）。 A、使用性质相同B、地点相近C、价格相同D、交易日期与估价时点相近3、下列说法是正确的：（）。5A、可比实例肯定是交易实例B、交易实例肯定是可比实例C、可比实例不一定是交易实例D、交易实例不一定是可比实例4、区位状况比较修正的内容包括（）修正。A、繁华程度B、周围环境C、容积率D、使用年限5、类似房地产是指（）等方面与估价对象房地产相同或相似。A、用途B、建筑结构C、地区D、权益6、市场法选用可比实例时，应考虑的可比基础是（）。A、统一货币单位B、统一面积单位C、统一化为单价D、

7、统一时点7、比较法中，房地产状况修正指的是对房地产（）等方面的修正。A、区位状况B、交易状况C、权益状况D、实物状况8、在市场法中进行因素修正时，下列说法正确的有（）A、宗地的面积与土地利用效果无关B、宗地的形状影响其利用效果C、商业用地的利用效果一般与其临街的深度呈递减变化规律D、对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格。9、区位状况比较修正的内容包括（）修正。A、繁华程度     B、临街状况  C、容积率D、使用年限     E、周围环境10、类似房地产是指在（）等方面，与估价对象房地产相同或类似

8、。A、用途B、所处区域C、使用年限D、建筑结构三、计算题1、现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：项目可比实例甲可比实例乙可比实例丙建筑面积1000m21200m29687.6平方英尺成交价格240万元人民币