xx项目建筑设计要求

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1、XX公司·XX项目建筑规划设计要求7一．项目概况与设计依据1.项目座落于XXX。占地约43.8公顷,建筑面积约19.8万M2,包括各式公馆、酒店及配套商业等建筑,规划容积率0.30。2.项目区交通便利，背山靠水，风景优美。包含两条主要山脊，西边地形较高，坡度较大，约1/3的用地大于20%的坡度，中间部分冲沟。规划范围内地形无剧烈起伏，无不良地质现象。设计应能体现和结合本项目独特的地形和景观资源。3.规划局批复之项目总平面图（详附件）4.浦规审定（2010）82号规划局关于原规划设计方案的审定意见通知书（详附件）5.项目一期(在建，包

2、括商业娱乐、入口公园、含1号公馆的12栋别墅)总平面图（详附件）6.本案的开发商是XXX，相关公司介绍见苏宁环球网站：XXX二．项目指标及工程状况：1.用地：437692M2（656.538亩）2.总建筑面积：197686M2（地上：131211M2，地下：66067M2）；3.其中公馆（别墅）：153074.1M2（地上：95619.1M2，地下：57455M2）；4.其中酒店：39601M2（地上：30989M2，地下：8612M2）；5.商业娱乐：3352.9M2；6.公建配套：1658M2（地上：1250M2，地下：408M

3、2）；7.容积率：0.3；8.工程状况：项目一期包括公建配套、商业娱乐、12栋公馆建筑已开工建设。一期12栋公馆的建筑面积11453.95M2（地上：7157.88M2；地下：4296.07M2）。9.其他：最终主要技术指标以政府规划主管部门批准为准。三．设计范围1，除项目一期外约190栋公馆和1栋万豪酒店的建筑各专业深化（扩初）设计、施工图设计及现场服务（包含规划总平面优化，协调整合多家设计公司的建筑单体方案，提供项目场地、景观的结构机电专业的配合设计、协助项目的政府报批报建等设计总包工作）。2，项目原规划方案虽已通过政府审批(详

4、附件)，但项目定位和发展策略有调整，规划总平面需要根据新的定位适当优化。需结合地形、7合理划分具有不同外观风格的建筑组团区域，形成多样化、差异化的建筑意向组合。1，单体方案设计（包括公馆、万豪酒店）有多家设计公司参与。方案设计公司会提供30款左右的公馆单体详细方案（深度相当于建筑单专业扩初设计），深化及施工图设计单位需要整合完善所有方案设计成果至项目完成。2，公馆户型配比：共计5个面积段（以下为地上计容面积）：超豪华公馆约2000㎡（1栋董事长官邸；1栋私家典藏博物馆；私家庭院面积尽可能大）共2栋；豪华公馆约800㎡（私家庭院5亩/

5、户以上）10栋；皇家公馆约600㎡（私家庭院約4.5亩/户）20栋；大公馆约450㎡（私家庭院約2.3亩/户）91栋；小公馆约350㎡（私家庭院約1.4亩/户）67栋。以上面积和栋数可结合实际规划微调。公馆建筑約30款基本形式，应结合地形、朝向、道路等条件变化适当调整有多种变体。3，一次规划调整（用地价值分析，确定产品位置，满足指标要求）到位，并考虑分期实施方案。项目二期规划約33栋公馆，需首先完成深化及施工图设计。四、设计要求1，总体要求●建筑深化及施工图设计单位需统筹规划、建筑单体、机电管网与景观设计的对接和协调至最终完整的项目

6、建筑、景观施工图设计。设计单位需要提供各专业协调完善，相互对应的整套包含规划、建筑单体的深化及施工图设计文件；●建筑师在规划及建筑设计时需牵头全方位考虑其他专业如景观，机电设备，室内装饰等专业对接和可能出现的问题，让其他专业在限定范围内细节化设计，确保完善；●设计过程中如设计单位需要业主方针对设计问题如基础选型、平面布局、结构布置、外观等给出意见或予以确认，设计单位应提供比较方案和报告，并提供充足的分析支撑资料；●项目定位最高端公馆产品，建筑、景观设计的重中之重是：充分挖掘各方面潜力，打造能体现尊贵价值和身份象征的顶级产品；●结合地

7、形，整体规划合理划分具有不同外观风格的建筑组团区域，形成多样化、差异化的建筑意向组合；7●景观和朝向并重，结合地形高差尽量做到公馆单体主要功能空间朝南或直接观景、观湖，确有难度少量450㎡/350㎡户型可接受二线湖景（主要功能空间通过建筑间距观湖）；●建筑单体设计需要与自然环境协调，产生交融和互动；●土地资源需最大化利用（结合等高线的坡地改造，使得单体尽量标准化），方便后期施工，减少变更，节约成本。建筑退让线最优化利用，使得某些院落可延至红线外；●私人庭院最大化原则（除必要的公共空间及公私过渡空间外），各户型庭院面积可参考第三项——

8、设计范围，规划总平面优化应界定各栋别墅的庭院范围；●管综规划雨污尽量顺排（地下室、下沉庭院等，除酒店有特殊要求使用提升泵外）；●大、中、小别墅应按级别形成聚落（结合用地优劣），各期样板区可多样化；●道路分级原则：严格区分公共与私密空间