联排别墅（排屋）设计探讨

《联排别墅（排屋）设计探讨》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、联排别墅（排屋）设计探讨研发设计部曾德华别墅建筑的分类独栋别墅：独门独院，私密性强，面积大。联排别墅：即TOWNHOUSE。有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成。一排二至四层的建筑联接在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。TOWNHOUSE别墅是目前大多数经济性别墅采用的形式之一。它以营造有天，有地，有花园的私密生活空间，实惠于独栋别墅。双拼别墅：它是联排别墅和独栋别墅中间的产品，由二个单元的别墅拼接在一起。叠加别墅：它是TOWNHOUSE的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，介于别墅和公寓之间

2、。一般四到七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。每户有入户花园或屋顶花园。价格较低。空中别墅：即penthouse。空中楼阁，位于城市中心地带，高层顶端豪宅。别墅建筑风格分类西班牙建筑风格：优点：国内别墅采用较大，造价低，出效果。特点：红瓦，四坡屋顶，马蹄形拱门窗，铁艺装饰，细柱连券等。实例：深圳万科城；绿城玫瑰园法式建筑风格：优点：高贵，宫廷式建筑，造型美丽。造价较高。特点：深灰色平瓦砖，米黄色墙面，其余同西班牙风格。实例：上海绿地新南路一号别墅；万科尚源英式建筑风格：优点：高贵而内敛，具有英国典型绅士特点。特点：屋顶高而陡，壁

3、炉，砖感觉强，石基。实例：上海万科红郡项目。中式建筑风格：优点：高档，有文化底蕴，符合中国人的审美观。预计未来20年将流行。特点：注重细节，文化传承经典。青砖，飞檐，镂空，雕花，小巷，庭院。实例：万科第五园，北京观唐，中山清华坊等联排别墅（排屋）的特点：1、联排别墅是公寓和别墅的中间形态。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”，是适宜度假的第二居所；联排别墅既属于城市范畴又不是市面上中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积率在0.5到0.8之间。花园不太大却每

4、户都有，居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。联排别墅（排屋）的特点：2、联排别墅面积标准从100—1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以有并联和多联体，主要有双拼（两栋相连—）、叠拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连排（三栋以上并联）三种类型。横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、游泳池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。

5、但由于占地和政府市政投资减少，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。联排别墅（排屋）的特点：3、联排别墅对于置业者来说是城市公寓的一种升级产品。它是二次多次置业者的首选，因为毕竟上有天，下有地、密度低，生活质量一下子改善了，这与公寓是完全不一样的感觉。4、联排别墅“属于城市，不位于中心”，为中产阶级定制。作为公寓与独立别墅二者之间的空白填补，联排别墅的出现是自然而然的。它既属于城市范畴而又不属于城市中心，既满足了人们亲近自然，远离城市喧嚣的愿望，又有较便利的交通条件和适宜的价格。联排别墅的居住人群多为中产阶级人士，他们对公寓早

6、已厌烦，对郊区的独立别墅又望而兴叹，因此，从某种意义上说，联排别墅正是为这一群人士度身打造的“优质住宅”。联排别墅（排屋）的优点：优点1：离城不太远交通的便利性要好，到达工作地点的行车单程距离一般应在30分钟以内，离“自然”很近，离“红尘”不远。优点2：价格不算太贵在中高档住宅项目中，联排别墅价格一般在这二者之间，按平均2000平方米的建筑面积计算，在北京，一套Townhouse的价格大约相当于三环路边一套150平方米左右的公寓，属中等偏高的水平。优点3：舒适性私密性好联排别墅具有住宅和别墅的双重特点，容积率比别墅高但比住宅低，居住舒适，

7、楼层低，老少皆宜。独门独院私家花园车位（库），私密性好。优点4：定位是第一居所作为别墅和公寓之间的中间形态——既满足了现代人渴望亲近自然、渴望别墅感觉的天性、又可以解决现代工作所需要的高效交通，所以完全可以作为第一居所使用。联排别墅（排屋别墅）的优点：优点5：未来住宅发展趋势：联排别墅在欧美国家为中产阶级的主流住宅形态，也是中国未来20年内的住宅潜在消费品。优点6：居住及投资可选性联排别墅在功能上作为第一居所，这主要是区别于远郊独立别墅类的第二或第三居所，也可作为旅游休闲居所，目前联排别墅总体平均价格偏低也是消费者投资置业好项目。优点7：

8、产品特征多样化：联排别墅产品特征上都是二、三层的房子，家家都有天空和绿地、地下室、储藏室外、前后花园、有露台及自己的屋顶的花园，能满足用户的自有空间和私密性的要求，是城市及农村高端住宅无法比拟