房地产法历年真题2008.01

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1、全国2008年1月高等教育自学考试一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（）A.选址意见书B.法律意见书C.建设申请书D.规划意见书2.房地产关系本质上属于（）A.人与人的关系B.经济关系C.社会关系D.法律关系3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（）A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（）A.半年B.一年C.二年D.三年5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造

2、册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（）A.村级人民政府B.乡级人民政府C.县级人民政府D.市级人民政府6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿7.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）A.共同共有B.按份共有C.法定共有D.约定

3、共有8.在私房买卖中，以下说法正确的是（）A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人B.买卖双方不能自行议定买卖价格C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人9.在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（）A.勘丈绘图B.产权审查C.绘制权证D.税费发证10.房地产开发用地，开发商取得的是（）A.土地所有权B.土地收益权C.土地使用权D.土地经营权11.如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）ofwork,relationship

4、s,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymemberA.一级B.二级C.三级D.四级12.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期

5、限为（）A.7日B.10日C.15日D.30日13.以下关于拆迁补偿说法正确的是（）A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B.对违章建筑给予适当补偿C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿D.必须采用货币补偿14.房地产交易的形式不包括（）A.土地使用权划拨B.房地产转让C.房地产抵押D.房屋租赁15.王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（）A.周某可对王某处以罚金B.周某可与王某解除租赁合同C.周某可要求马某承担违约责任D.马某、王某应共同对周某承担违约责任16.在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（）A.

6、20％B.25％C.30％D.35％17.职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）A.3年B.4年C.5年D.6年18.以下关于已购公有住房和经济适用住房上市出售程序的说法中，不正确的是（）A.产权人向县级以上人民政府房地产行政管理部门提出申请B.行政主管机关对申请进行审核，并自收到申请之日起30日内作出是否准予上市出售的书面意见C.对批准出售的房屋，由买卖当事人向房管部门申请办理过户交易手续D.在交易手续完毕后30日内,办理房屋所有权过户登记手续19.《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）A.社团法人B.非法人组织C.企业法人D.机关法人20.对

7、前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（）A.招标投标B.协议C.招标投标与协议相结合D.由建设单位指定21.在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）A.交纳保证金B.交纳定金C.提供担保D.交纳诚意金ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycar