浅析中小型住宅户型优化创新设计

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1、浅析中小型住宅户型优化创新设计浅析中小型住宅户型优化创新设计　摘要：随着人们生活质量的不断提高，人们对自己的居住环境也提出了更高的要求。在新形势下，高品质高质量的中小型住宅逐渐得到了人们的青睐。如何更加合理利用有效的空间，打造精品中小型住宅，不断实现住宅户型的创新，成为当前设计工程师的一项重要任务。　　　　近年来，人们对房屋居住环境的要求越来越高，年轻人逐渐成为购房的主力。在我国现阶段小户型的设计越来越人性化，不仅在空间的利用上更加合理，在具备的功能上也更加的完善。其中中小户型住宅是国家住宅产业规划发展的方向，随着设计实践的不断丰富和成熟,住宅科技产业的发展,同时节能环保设计理念的深入推广,相

2、信中小户型住宅设计会与时俱进,不断推陈出新。　　住宅建筑设计是以住户为使用对象的物质产品。“住户”是以空间的占有来划分的。住户是住宅需求的基本单位。“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。通常按住户人口规模和住户类型结构分类。“套”是每户家庭独用的空间范围,满足家庭生活行为必须的空间。“套型”按住宅设计规范定义为按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型。也可以说住宅套型是为满足住户不同需求所需要的居住空间类型,是为住户服务的。所以住宅套型设计取决于住户家庭人口的规模、构成和家庭生活模式,又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时也受到空间组合关系、经济技术条件和社会形态

3、等的影响和制约。　　户型类别配置　　想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主?是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主?一房、二房、三房、四房、五房、复(跃层)式等分别应占多少比例?　　户型面积设定　　从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70m2做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100m2。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房

4、应在100m2左右，有的希望三房能做到130m2以上甚至170m2;有的喜欢70m2的二房，有的中意二房超过90m2。那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。　　户型类别分布　　我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。户型

5、功能配置。　　中小户型一般是指套型建筑面积在90m2以内的户型。经过前几年的发展与建设,中小户型已日趋成熟与合理。其中,中小户型在多层及小高层设计中较易把握和设计。但在中高层及18层以上的高层住宅设计中,难度和复杂性会随之增加,特别是户型面积要求更小,在50～70m2左右的户型设计中。　　因为中小户型在户型本身功能合理性的前提下,还存在着标准层单元多户之间的均衡、交通面积公摊、使用面积系数等问题。如何解决以上问题,归纳起来设计要从以下几个方面入　　手:　　户型平面的集约化设计　　在中小户型面积有限的条件下,采用集约化、精细化的设计理念,最大效率地挖掘住宅空间的使用潜力。　　(1)户型设计应符合

6、人居生活基本的功能需求,合理安排卧室、起居室、厨房、卫生间等各功能空间,精确把握和定位每一个空间的尺度,包括房间的开间进深、面积大小、门窗开启位置等。　　(2)重视房间的自然采光、通风、视线、节能、舒适度、私密性等基本要素,并逐一加以解决,准确推敲各因素的利弊大小与得失取舍。　　重视每单元多户之间的均好性与整体性设计　　由于是中小户型设计,为了减少交通的公摊面积和提高使用系数,每单元多户组合是必然的。高层建筑中每单元3户、4户较为常见,在经济适用房、廉租房、安置房等中小户型中,每单元会有6户、8户出现,这就涉及到各户型之间的均好性、平衡性的问题。设计中应尽量做到各户之间的均衡,包括各户型的方位

7、朝向、凹凸进退、彼此的视线干扰、日照采光遮挡等因素,尽可能做到每户之间缩小差异与整体均好,提高单元各户型的整体品质。比如凹凸进退不大的塔式、短板式平面户型均好性为优。　　有效降低公共交通空间的公摊面积和结构、设备布置的优化设计　　高层住宅中,户型面积有很大一部分被公共交通公摊和结构、设备管井面积所消耗,常见的使用面积系数一般为70%左右。因此公共交通空间和结构、设备的简捷、紧凑布置是提高中小户型经