酒店策划顾问机构比选-20090909lmf

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1、酒店策划顾问机构比选一、引言根据前期核心区业态策划报告和城市设计所得出的结论，初步认为核心区南部紧邻扬子江北路一侧适合兴建高档商务酒店，但具体是否可行、如何操作、项目的投入产出等还需要专业的酒店策划顾问公司进行相关的论证。围绕这一项目，蜀冈生态新区管委会邀请了8家专业机构提报了项目建议书进行比选。二、项目概况项目范围：蜀冈生态城规划中的核心区东南角，是蜀冈生态城核心区旅游商务区中的重点项目。项目四至：蜀云路以东、和蜀路以南、扬子江北路以西、台扬路以北，占地面积约51.74亩。项目简介：蜀冈生态城是扬州市维扬区五大板块联动发展的重要节点之一，该项目是蜀冈生态城提升城市形象、塑造区域品牌的重点项目

2、，也是完善核心区旅游服务功能，提升核心区整体品质的重点项目。项目目标：本项目的目标是充分利用地处扬子江北路和台扬路交叉路口的交通优势，依托蜀冈生态公园和瘦西湖景区的景观资源，打造高品质的酒店项目，并通过配套产品的合理规划，完善区域的旅游服务功能，提升区域价值，实现良好的经济效益。三、项目任务现阶段需要完成的工作包括策划定位与可行性研究。立足项目的实际情况，组织全面系统的调研分析，尤其是当地旅游市场与酒店市场环境的深入调研，通过合理的案例比较分析，从市场理性的角度确定该项目的总体定位、市场定位、酒店定位、经营模式定位等，并在定位的基础上进行相关的战略分析、投资分析、风险分析与经营管理分析，形成一

3、整套完整的市场化运作方案，并为后续的酒店设计、功能布局、酒店建设与运营提供科学有效的指导。四、指导思想1.塑造项目特色，展示城市魅力2.追求项目可持续发展3.社会效益与经济效益并重4.强调策划的可实施性五、项目进度要求时间节点主要事项前期沟通9月2日~4日与策划单位沟通，介绍项目情况以及项目策划要求9月5日~9日策划单位提供项目合作建议书并进行阐述9月10日~14日确定合作策划单位并签订合同策划定位9月15日项目策划研究工作启动9月30日项目策划初步方案汇报与交流10月10日项目策划正式方案汇报与交流六、参选机构1.华盛国际2.SAO华美酒店顾问3.浩华管理顾问公司4.美国BOUTIQUE时尚

4、酒店顾问公司5.UHC合纵酒店顾问公司6.联邦国际酒店顾问策划7.深圳市泊顿酒店管理有限公司8.携进中华酒店会所策划服务有限公司七、入围机构机构名称入围/排除理由入围机构华盛国际全球最大，业内认可度高，报价相对合理SAO华美酒店顾问国内最大，可以提供个性化服务内容排除机构浩华管理顾问公司不参加招标，未提供建议书美国BOUTIQUE时尚酒店顾问公司知名度与实力相对较弱，性价比不高，报告无法得到知名酒店管理公司认可UHC合纵酒店顾问公司联邦国际酒店顾问策划深圳市泊顿酒店管理有限公司携进中华酒店会所策划服务有限公司八、入围机构比选华盛国际SAO华美酒店顾问公司实力全球领先国内领先★★★★★★★★★☆

5、项目理解更多从自身专业角度出发更多从客户角度出发★★★★☆★★★★★业绩经验非常丰富非常丰富★★★★★★★★★★服务内容专业突出，个性化欠缺服务个性化，欠缺管理方猎寻★★★★☆★★★★☆商务条件20万，1-1.5个月完成25万，25个工作日★★★★★★★★★☆未来作用提供招商便利，带来土地升值只适宜政府自身打造★★★★★★★★☆☆综合评定★★★★★★★★★☆九、结论综合各项指标的评比结果，华盛国际更适合作为本项目的策划顾问机构。附件1：华盛国际项目建议书简版一、华盛国际介绍HVS是一家全球领先的酒店咨询、估值及投资咨询公司。通过其遍布全球的27家分支机构，HVS已为分布在全球75个国家的15,

6、000多个酒店项目提供了包括酒店可行性研究、估值、管理方猎寻以及投资建议等相关咨询服务。HVS与众多国际金融机构、投资基金、酒店开发商及酒店管理公司保持合作关系。如需进一步了解HVS，请浏览我公司网页www.hvs.com。 我们更有一批专业顾问执教于诸如美国康奈尔大学等国际著名学府的酒店管理专业并撰写了多部酒店估价及可行性研究方面的专业著作，这些都不断地巩固着HVS在业内的影响力。关于如何对酒店、分时度假、餐厅等进行鉴定和评估，HVS均有论著。二、 服务介绍(一)第一阶段：可行性调研1.研究框架为达到上述目标，我们的研究计划安排如下：  •对该待建酒店进行实地考察与评估 •对竞争酒店市场的需

7、求、供给和价格状况进行分析研究 •确定该待建酒店的市场定位，并就合适的客房类型及配套设施提出建议 •待建酒店开业后十年的收支预测 •总结并列出与待建酒店项目相关的主要发现与结论 •完成并递交最终书面报告 2.实地考察与分析地块考察主要包括内容： •地理位置及可进入性 •地理特征包括方位、地形、地块面积和临街 •周边环境；及 •基础设施建设和配套设施状况 3.竞争酒店市场分析该研究将包含对竞争市场状