大工14秋《房地产开发与经营》在线作业2习题及答案

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1、大工14秋《房地产开发与经营》在线作业2试卷总分：100    测试时间：--一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）1.  （B）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。A.现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.资产负债表      满分：4  分2.  招标人采用邀请招标方式的，应当向（B）个及以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.两B.三C.四D.五      满分：4  分3.  （C）的目的，就是要在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目

2、投资效益影响的程度。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析      满分：4  分4.  在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（D）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutio

3、ns.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'screditD.第四阶段      满分：4  分5.  名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为(B)。A.12%B.12.55%C.12.68%D.11%      满分：4  分二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）1.  房地产投资之利包括(BCDE)。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持      满分：8  分2.  写字楼项目对位置的特殊要

4、求包括(ACD)。A.与其他商业设施的接近程度B.居民人口与收入C.周围土地利用情况与环境D.易接近性      满分：8  分3.  房地产置业投资经济效果主要表现为(BCD)。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfin

5、dingsandreviewcomments,accordingtotheBank'screditD.物业增值与股权增加      满分：8  分4.  下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ABC）。A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的D.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率E.内部收益率越高，投资风险就越小      满分：8  分5.  零售商业开发项目的特点包括(CDE)。A.开发投资风险相对较小B.受政府政策影响大C.

6、需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域D.要求开发商具备长期大规模投资能力E.对物业管理水平的要求高      满分：8 分三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）1.  房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。(B)A.错误B.正确      满分：4  分2.  一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。(B)A.错误B.正确      满分：4  分3.  房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。(A)loanap

7、provalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'screditA.错误B.正确      满分：4  分4.  市场供求风险属于房地产投资的个别风险。(A)A.错误B.正确      满分：4

8、  分5.  对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。(B)A