动力设备日常维修保养教程

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1、医院设施设备标准化管理与日常维修保养医院动力设备标准化管理与日常维修保养第一节医院设施设备设备管理概述一、医院设施设备(一)医院设施设备定义医院设施设备：是指附属于医院房屋建筑的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。屮丨《5

2、物彳k符押协会医院动力设备标准化管理与日常维修保养(二)医院设备设施的种类和组成强电系统（变配电）：高压开关站、变压器、配电柜和线路、发电机、电照明、电动机、低压电器（断路器、熔断器、接触器、启动器、继电器等）消防系统：

3、灭火系统（各种介质如气体、液体、干粉以及喷洒装置，是直接用于扑火的）、灭火辅助系统（是用于限制火势、防止灾害扩大的各种设备）、信号指示系统(用于报警并通过灯光与声响来指挥现场人员的各种设备)屮丨《5

4、物彳k符押协会空调系统：主要由供冷（采暖）、通风和空气调节三大部分组成，主要包括：制冷（热）设备、和空气处理单元、管道循环系统和动力控制系统。电梯升降系统：升降设备是指一种将人或者货物升降到某一高度的设备。在我们后勤管理活动中电梯、升降平台、机械停车、高空作业等是最常见的电梯升降设备，其中电梯是后勤管理重要的机电特种设备。

5、给排水系统：给水系统（是通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消防的需要，有组织的输送到用水地点的设备系统网络。）、中水系统（是以建筑物的冷却水、工艺生产排水、沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水和收集的雨水等为水源，经过物理、化学方法的工艺处理，用于厕所冲洗便器、绿化、洗车、道路浇洒、冷却水、建筑施工及水景的供水系统。）、排水系统（是指通过管道及附属设施，把屋面雨水及生产和生活过程中所产生的污水、废水及时排放出去的设备系统网络，它分为污废水和雨水两大系统。）热源系统：主要形式有区域锅炉房集中供热、热电厂集中供热、

6、也可以利用其他能源供热。弱电系统：楼宇自动化系统、安全技术防范系统、停车场管理系统、有线电视和卫星接收系统、广播会议设备系统。医用气体集中供应系统：集中供氧系统、负压吸引系统、压缩空气系统、笑气供应系统。二、设施设备管理(一)定义后勤管理部门或物业服务企业，根据医院要求或合同约定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度的满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，

7、并创造良好的经济效益和社会效益。(二）设施设备管理的意义A、良好的设施设备管理可以为院方和病人创造优美舒适的环境和工作、医疗条件。B、良好的设施设备管理是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业保值增值的有效手段。C、良好的设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要。D、良好的设施设备管理能提高后勤服务质量、为医院树立良好的单位形象，同吋也能促进行业的健康发展。(三）设施设备管理的目标设施设备在整个医院内处于非常重要的地位，它是医院运行的物质和技术基础。A、用好、管好、维护检修

8、好、改造好现有设施设备、提高设施设备的利用率及完好率，是设施设备管理的根本目标，具体为：a保持设施设备完好，满足使用功能；b确保物业和使用人的安全；c促进物业的保值增值。B、衡量设施管理质量的三个指标，具体为：a房屋完好率——是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和，占房屋总建筑面积的百分比。房屋完好率=b危房率——是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比。危房率=c设备设施完好率—是指完好设备设施数量占全部设备设施数量的百分比。设备设施完好率=房屋的完损等级分为以下5类:完好房基本完好房一般损坏房严重损坏房危险房

9、•MN物业符押协会C、设施设备是否完好的基本标准为：a、零部件完整齐全b、设施设备运转正常c、设备技术资料及运转记录齐全d、设备整洁，无跑冒滴漏现象e、防冻、保温、等措施完整有效。•MN物业符押协会第二节医院设备设施的基础管理•MN物业符押协会一、医院设施设备的接管验收(一）设施设备的接管验收的定义定义：是指后勤管理单位在承接物业时，对物业的所有部位及所有设施设备进行的、以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的检验，同吋接受图纸、说明文件等物业资料，从而着手实施后勤管理。他是开展后勤管理必不可少的主要环节，是后勤管

10、理的基础工作和前提条件，也是后勤管理的工作真正开展的首要环节。(二）设施设备的接管验收的意义A、明确建设部门、施工单位、后期服务部门的责、权、利，维护各自的合法权益。B、促使施工单位提高建设质量、加强物业建设与管理的衔接，提供后勤管理的必备条件，确保物业安全和使用。(三）接管验收的原则：原则性与灵活性相结合的原则：所谓原则性就是在