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《广东省房协：2010年前三季度广东房地产市场分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、前三季度珠三角地区完成开发投资2087.24亿元，同比增长26.7%，增速低于全省平均水平3.9个百分点，比上半年回落1.8个百分点。 今年来，房地产调控政策密集出台，各地房地产市场都受到了明显的影响。但由于各地房地产市场发育程度不一，经济发展水平有较大差距，对政策的反应也存在明显的差异性，尤其体现在珠三角地区(广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆)与粤东(汕头、揭阳、潮州、汕尾)、粤西(阳江、湛江、茂名)、粤北(韶关、河源、梅州、清远、云浮)之间的差异上。 一、房地产投资
2、前三季度珠三角地区完成开发投资2087.24亿元，同比增长26.7%，增速低于全省平均水平3.9个百分点，比上半年回落1.8个百分点；占全省开发投资的85.6%，比去年同期降低2.5个百分点，与上半年持平。粤东地区完成开发投资82.91亿元，同比增长42.9%，占全省开发投资3.4%。粤西、粤北分别完成开发投资102.99亿元和166.49亿元，分别增长62.7%和66.0%；分别占全省开发投资的4.2%和6.8%(见表1)。数据显示，前三季度珠三角地区完成房地产开发投资同比增速明显低于其他区域，
3、但各地区的增速较上半年均有不同幅度回落，占全省比重则基本持平。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachie
4、ve 从结构来看，珠三角地区的住宅投资占开发投资总额的比重为69.6%，低于其他地区；粤东地区最高，达80.5%；粤西和粤北的住宅开发投资分别占开发投资总额的74.6%和75.5%。其中，经济适用房的开发投资主要集中在珠三角地区，达16.08亿元，占全省的95.9%；办公楼开发投资方面，珠三角地区的投资额及所占比重均远高于其他地区。数据反映，珠三角地区经济发达，商业贸易繁荣，对商业物业的需求日趋旺盛，房地产开发呈现丰富的产品多样化；其他各地区由于经济发展水平相对较低，房地产产品结构均较为单一，主
5、要集中在商品住宅方面，经济适用房类保障性住房的投资建设较为滞后。 二、土地购置 与去年同期相比，今年前三季度珠三角和粤西地区购置土地面积分别下降11.7%和22.3%，土地成交价款分别增长139.8%和下降6.9%；粤东和粤北地区土地购置面积则分别增长27.9%和188.6，土地成交价款分别增长134.5%和223.0%。数据反映，各地区的土地成交价款同比增幅均高于土地购置面积增幅，土地购置成本上升已成全省普遍现象(见表3)。 三、商品房建设 与去年同期相比，今年前三季度各地区的施工
6、面积、新开工面积均有较大幅度的增长，尤其是新开工的增幅更为突出，但较之上半年增速多有回落，其中又以新开工的增速回落最为明显。竣工面积方面，珠三角、粤东同比分别小幅增长2.4%、5.2%，增速较上半年分别回落16.9和1.3个百分点；粤西增长12.8%，较上半年提高12.5个百分点；增速最快的粤北同比增长54.9%，但比上半年也回落了14.6个百分点(见表4)。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransp
7、ortinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 四、商品房交易 从销售面积看，珠三角及粤北地区前三季度商品房同比分别下降6.1%和1.6%，且商品住宅降幅均大于商品房；粤东、粤西同比则分别增长11.9%和28.9%，粤东商品住宅增幅明显
8、高于商品房增幅；与上半年同比增速相比，粤西前三季度同比增速回落接近一半，其他地区变动幅度较小。从销售均价看，各地区同比均呈增长态势，且粤东、粤西、粤北的增长幅度大于珠三角地区(见表5)。 5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-f
