设 备 点 检 管 理

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1、设备维修相关管理制度设备管理目的一、服务性目的苑区设备尽管功能各异，但其根本目的都是为住人提供某种特定的服务，改善苑区教职工和学生生活条件和物业整体环境，无任是给排水、供电照明等日常使用的设备。还是消防、自动报警等紧急情况下使用的设备都与广大住用人的日常生活，工作学习密切相关，设备管理失误影响大，如热水机房热水供给不上，不仅造成苑区学生生活困难，而且造成学生不安定因素。因此，设备管理的“管、修、用”必须以管理为基础、维修为保障，围绕苑区学生提供良好服务这个核心而展开。二、经营性目的苑区设备一次性投资大，运营服务、维修保养要求高，各种费用收取和合理分摊是设备管理中的一个突出的重要问题，

2、苑区设备投入上千万，每年维修材料费用成千上万，在物业管理体制下，苑区设备管理就带有明显的经营性目的，即苑区设备管理实质是设备的经营管理。三、专业技术性目的苑区设备性能各异，结构复杂，具有很强的专业和技术性。例如地下泵房、开闭所配电房设备，供水、供电面积达6000个房间，学生人数达30000万。其中有巨大的储存水箱、复杂的机电设备，供电设备及大量的管第31页共31页设备维修相关管理制度网。因此，设备的使用，维修就需要各种专业知识，严格的规范化、标准化的科学管理制度，大量的技术工人和专业技术人员。四、综合性目的苑区设备具有综合使用功能，其设备种类繁多，数量庞大，管路重迭、阀门罗列。这些设

3、备在任何时候都要协调地共同工作，才能保证设备各项功能的正常发挥。任何一个部位出了故障都会影响到整体功能，给苑区学生带来不便与烦恼，同时苑区的设备管理涉及到电力、电信、环卫、燃气、供水、消防等专业工作的管理。因此，要明确各自的责职分工，统一协调，确保各类设备的正常运行。设备管理的基本内容与要求苑区设备管理主要包括使用管理、维修养护管理、安全管理、技术档案管理。1、使用管理使用管理制度主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备巡检、“三定”人员的岗位责任制。苑区设备根据使用时间的不同，可分为日常使用设备，如给排水、供电、燃气、电梯等设备。紧急性情况下使用的设备，如消防、自动报警设备。各类设

4、备都要制定相应的设备运行使用制度。如正常的供水用水制度、配供电制度。2、维修养护管理维修养护管理内容包括设备定期检查、日常保养、维修制度、维修质量标准和维修人员值班制度等。3、安全管理第31页共31页设备维修相关管理制度安全管理在设备管理中占有很重要的位置，国家对安全性能要求高的设备实行合格证制度。如电梯、消防，并要求使用和维修人员经培训考核后持证上岗，为确保设备在使用中的安全。应制定相应的管理制度。如：电梯安全使用的规定等。4、技术档案资料管理苑区设备结构复杂，管网纵横，对各类设备都要建立设备卡片、管理账册，与技术档案，各类管线图等。综上所述，对苑区设备管理的基本要求是：良好的服务

5、质量、经济的管理费用、及时的维修、确保设备的完好率与使用安全。设备保养与维修原则1、以预防为主，坚持日常保养与按计划维修并重，使设备经常处于良好状态。2、对苑区设备做到“三好”、“四会”和“五定”。“三好”是指用好、修好和管理好苑区重要的设备。“四会”是指维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。“五定”是指对主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质。3、实行专业人员修理与操作人员修理相结合，以专业修理为主，同时提倡设备的使用操作人员参加日常的维护保养和进行部分的小型维修。4、完善设备管理和定期维修制度，制定科学的保养规程，完善设备资料和维修登记卡片管理

6、，合理制定定期维修计划。5、修旧利废，合理更新，降低设备维修费用，提高经济效益。第31页共31页设备维修相关管理制度设备的保养与维修为了保证设备的完好率，使设备处于正常良好的运行状态，延长设备的使用寿命，必须对各类设备进行经常性的保养与及时维修。一、设备的保养苑区设备保养是指苑区维修专业人员对设备所进行的常规性检查、养护、维修和改善等工作。包括：1、三级保养制三级保养制是指日常维护保养、一级保养和二级保养。、日常维护保养是指设备操作人员所进行经常性的保养工作，主要包括定期检查、清洁和润滑，发现小故障及时排除，及时做好紧固工作以及必要的记录等。、一级保养是由设备操作人员与设备维修人员按

7、计划进行保养维修工作。主要包括对设备进行局部解体，进行清洗、调整，按照设备磨损规律进行定期保养。、二级保养，是指设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理、更换或修理磨损件，使机电设备达到完好状态的保养。2、设备点检设备点检：是指根据要求用检测仪表或人的感觉器官对设备的某些关键部位进行的有无异状的检查，通过日常点检和定期点检，可以及时发现设备的隐患，避免和减少突发故障，提高设备使用的完好率。二、设备的维修第31页共31页设备维修相关管理制度设备