小产权房屋买卖合同-小产权房屋买卖合同 法院认定小产权房买卖协议有效 称暂无禁售法规

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4、---------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　新京报讯3年前，阴女士将一套小产权房出售。今年10月，她以“小产权房不能买卖”为由，起诉买房人，请求法院判令双方合同无效。　　买房者称，阴女士因房价飙升起诉要求“毁约”。　　近日，门头沟法院一审判决，双方房屋买卖协议有效。

5、阴女士提出上诉。　　卖房者　　合同违反国家有关规定　　阴女士称，2016年1月，她与某单位科员朱先生签订了《房屋买卖协议》，将自己在门头沟某村的一套小产权房以45万元出售给朱先生。　　阴女士称，签约后，她得知与朱先生的协议违反了国家关于“小产权房禁售”的规定，协议属于无效合同。于是，她就开始找朱先生要求退款、确认合同无效，但对方一直不同意，“让我去起诉”。　　诉状中，阴女士请求法院判令她与朱先生的协议无效。　　买房者　　房价飙升卖房人想毁约　　“合同签订之前，我就知道该房屋是小产权房。”庭审中，朱先生

6、说，由于小产权房价格比商品房价格有明显优势，选择购买用于自己使用。他认为阴女士之所以起诉，是因为房价飙升，觉得亏了，萌生毁约的想法。　　“签订协议、支付房款后，我与村委会也签署了入住协议，钥匙也给了我，房屋完成了实际交付，其实际使用人就应该是我。”朱先生提出，阴女士的诉讼已经过了2年诉讼时效，法院应予驳回其起诉。　　法院　　双方未约定产权办理　　法院审理认为，本案中，买卖双方签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。加之，双方均明确在买卖诉争房屋时

7、，对于该房屋为小产权房的事实均知情。　　近日，法院表示，鉴于我国对小产权房的相关法律规定尚未出台、双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理并无明确约定，法院对于阴女士要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。　　“现在这个房子还在我的名下。小产权房是不可以买卖的，我肯定要提起上诉。”宣判后，阴女士表示。　　合同有效交易不一定安全　　北京隆安律师事务所高级合伙人陈旭认为，虽然合同是买卖双方真实意思的表示，签订合同后双方当事人要按照合同履约，但因为合同的内容涉及明确不能买卖的小产权房，合同是否能继续履行，值得探

8、讨。小产权房屋买卖合同　　陈旭称，近期，国土部、住建委在联合清理排查、叫停小产权房，明确强调小产权房不存在“转正”的可能性，因此购房人的权益一旦被侵犯就很难得到维护。小产权房屋买卖合同该案的判决，并不意味着小产权房屋交易就安全，购房者选择这样的房屋，仍然是不可取的。　　北京兰台律师事务所律师包华表示，即使有合同，小产权房也不能买卖的。　　■-----------------------------------------------最新财经经济资料---