购房合同-买房子需要什么手续 如何签订购房合同

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2、工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房,-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------购房合同-买房子需要什么手续如何签订购房合同　　买房子

3、需要什么手续如何签订购房合同　　签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和”五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房,-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-

4、------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------根据规定，发展商已经不需要再办理”销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。　　在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传

5、品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。购房合同发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。　　您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。购房合同(注意：-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读----------------

6、-------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。　　签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾

7、问是非常必要的，签约的具体过程如下：　　1、谈妥价格后，购房者应签订认购书，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件。　　2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。　　3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括：　　售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；　　房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；　　付

8、款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责-----------------------------------------------最新财经经济资料-----------