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1、罗湖区水库新村改造专项规划简介 一、规划背景 罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区，是目前深圳的经济和文化中心，随着城市发展的逐渐成熟，城中村这个与城市共生的城市建设现象，对城市的发展有着深远的影响，所存在的问题也日益突出。 目前深圳市城中村改造工作已全面展开，为了适应城市总体发展目标及实现水库新村的长远发展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，彻底改善地区的城市面貌，罗湖区建设局于2005年1月委托我院编制《罗湖区水库新村改造专项规划》。officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownast
2、hebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished二、现状概况及分析1.区域位置 水库新村位于罗湖区翠竹公园的东侧，是属于深圳市罗湖区翠竹街道办事处管辖。东邻东湖公园和深
3、圳水库，南隔爱国路与湖滨新村相望，西倚大头岭山，是居住生活功能为主的功能组团。规划区为水库新村用地范围，面积约17.8公顷。officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivi
4、sion.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished(点击看大图)2.人口概况 规划区现状总人口25700人，其中村民人口1850人，外来人口约23850人。常暂比为1：12.9。3.产业现状分析 股份公司目前以物业租赁管理及房地产单项开发为主营业务；现有工业区珠宝加工企业30家，其他企业3家。共有各类物业7.7万平方米，办公共设施1.1万平方米，厂房3万平方米，宿舍1.6万平方米，商铺2万平方米。officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlykno
5、wnasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished(点击看大图)4.用地地籍现状 根据深圳市国土资源和房产管理局的地籍资料，规划区内属于新村实业股份有限公司的有
6、10宗。 5.现状建设情况 规划区内用地已基本开发，建筑层数以中高层为主，建筑密度为50％以上，毛容积率接近3.0，规划区内建筑多为7层左右，建筑密度较大。具体情况详见表一《现状建筑情况一览表》。officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,
7、thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished(点击看大图) 表一现状建筑情况一览表用地面积红线面积现状建筑情况总面积总栋数私宅面积私宅栋数9634.7平方米16.5万平方米49万平方米342栋41.85万平方米306栋三、上层次规划要求 1.LH03-01片区〔大头岭地区〕法定图则对水库新村组团的要求：现状水库新村
