从主题公园到休闲社区

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1、从主题公园到休闲社区[摘　要：旅游房地产是从大型主题公园演变而来的一种复合房地产模式，是旅游与房地产相互渗透与融合后产生的新兴业态。它的出现是旅游业和房地产业各自发展到一定阶段的必然产物，是供给与需求双方联合推动而成的衍生物。旅游房地产有自己的内在规律和特征，在世界各地获得了蓬勃发展，向我们昭示了强大的生命力。在进行旅游房地产项目开发时，应符合其自身的原则与应注意事项][关键词：主题公园　休闲社区　旅游房地产　分类　演进过程]目前，国内各地对发展以旅游房地产业为主要构成要素的大型旅游休闲社区都表现出了浓厚的兴趣。其原因主要是，尽管许多地方都具有优美的自然风光和深厚的文化积淀，但相对于本

2、地区巨大的市场潜力和良好的客源集散条件而言，旅游业仍显得滞后。这突出体现在旅游产品的老化和结构失衡上。目前国内的绝大多数旅游产品都具有自然美景和人文历史积淀相结合的特点，其品质固然很好，但从产品特性来说却趋于同质，都是对悠久文化“昔人已逝”的静态展示，属于观光旅游范畴，很难符合现代旅游需求日益多样化、休闲化、注重参与性的趋势。大型旅游休闲社区，则既是对现有文化旅游产品的有力延伸，更是对已显老化的产品序列的重大补充。它的出现将极大地提升项目所在地的综合性休闲度假接待能力与城市人居品质，改善旅游产品在种类和地域上的失衡结构，增强旅游经济的整体竞争力，进而为当地提供一个城市旅游与休闲人居产业

3、全面发展的一揽子解决方案。Ⅰ.旅游房地产的定义随着各种实践的不断成功，有人开始接受旅游景观房产这个新生事物。但是，对于它和普通意义上的房产存在的本质上的不同，又有许多人认识模糊。作为一个独立的概念和房产类型，旅游景观房产有其自身的特质。旅游景区成为它的强大配套——而且由于所有这些配套同时都是经营性景区的一部分，是一种产业化的操作，因而其价格并没有比普通楼盘高得离谱。旅居结合——把景区像家一样建造与把家像景区一样建造——已显示出独特的生命力。旅游房地产，顾名思义，就是以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和良好的配套的主要特征的具有一定主题的房地产项目，它通过和旅游项目的嫁接与融合，二

4、者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的、融旅游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。但是，需要强调的是，旅游房地产目前还不是房地产业未来发展的主流，它的定位应该是旅游开发的主流和房产业的一个分支。正因为这样，它对开发主体的规划设计与建设的专业能力要求极高。有人误以为景观房产是“远郊房产”的另一个名称，是“城市空心化”带来的必然结果，这是一种错误的说法。因为地理位置的相似性不能说明其本质的相同，这里有个比例和主次的问题。旅游房产的核心是旅游景观，房产只是景区的附属物和配套，是先有景观后有房产。它们不是为房产而房产，而是为旅游而房产（景观房产对旅游休闲业具有的巨大意义

5、只有在这一前提下才得以成立），不能喧宾夺主，将“景观房产”变为“房产景观”，对这一属性上的界定是必须清晰的。Ⅱ.世界旅游房地产开发理念的演进过程一般说来，旅游房地产的出现最早要追溯到主题公园，从单一的主题公园到完整意义上的大型旅游休闲社区经过了较长的探索过程，而该产品形态一经产生，首先在著名旅游度假区、随即在全球范围内获得了飞速的发展。如果把维也纳CityPark里的摩天观光轮WenerRiesenrad作为世界上现代主题公园的开端的话，那么，旅游休闲社区的发展大致经历了以下三个阶段：1、单一的大中型文化主题公园①我们对主题公园的理解：为什么现代人需要主题公园？主题公园是一个外来的概念

6、。中国现代意义上的主题公园是从1989年深圳锦绣中华开始的，后来这一项目的巨大成功引发了全国性的主题公园建设热潮，短短七八年时间就超过了500家，随即又以同样的速度纷纷倒闭。结果，经历短暂的以“西游记宫”、“鬼屋”、“红楼梦馆”和游乐场为代表的热潮、并沉淀了近千亿巨额资金后，到了90年代中期以后，主题公园在中国已倍受冷落。全国上下开始弥漫着一种“主题公园恐惧症”，人们说起主题公园就像说起90年代初的海南房地产泡沫和1930年前后华尔街的股票一样。但是，这只是表面现象。根据我们的理解，所谓主题公园，其实质是现代都市的休闲娱乐区。随着生活水平的提高，人们对休闲生活的要求已日益提高和多样化，

7、而主题公园恰恰是一种非常契合人们这种需求的旅游产品。因此，它必然也具有广阔的市场和强大的生命力。应该看到，主题公园在中国遍地开花又昙花一现，抄袭和模仿盛行导致的主题同构化、规划设计和软硬件的粗制滥造、休闲娱乐活动缺乏创意和创新等是它们共同的弊病。而这显然是人为造成的，而不是主题公园本身的宿命，所以我们绝不能因噎废食。事实上，久盛不衰的主题公园也有很多，世界上历史最悠久的维也纳CityPark里的摩天观光轮WenerRiesenrad至今依然屹立