-南台岛控制性详细规划(奥体片区)说明书--jhr

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1、福州市南台岛（奥体片区）控制性详细规划技术文件二：规划说明书第二部分：规划说明书4福州市南台岛（奥体片区）控制性详细规划技术文件二：规划说明书目录一、规划背景1二、现状概况与分析1(一)区位及规划范围1(二)社区及人口现状1(三)现状用地情况2(四)现状用地综合分析3(五)现状存在问题分析5三、上位规划发展思路与要求5(一)《福州市城市总体规划》（2011-2020）5(二)《福州市南台岛概念规划及重点区域城市设计》6(三)《福州市海峡奥体中心周边区域城市设计》6四、规划编制体系7(一)编制的层次及层级7(二)控规编码体系7五、规划总则8(

2、一)规划依据8(二)指导思想9(三)规划原则9(四)发展目标9(五)功能定位9(六)总体规模10六、规划结构与用地布局11(一)规划结构11(二)总体布局11(三)各类用地规划12七、绿地景观系统规划15(一)现状评价分析15(二)规划原则15(三)规划目标15(四)规划结构15(五)规划控制内容16(六)公园绿地用地布局及规模16(七)防护绿地用地布局及规模17(八)广场用地用地布局及规模17八、工业企业改造提升规划17(一)工业企业改造思路与基本原则174福州市南台岛（奥体片区）控制性详细规划技术文件二：规划说明书(二)工业企业现状条件

3、18(三)奥体片工业区更新的用地调整方向18九、城市设计导引18(一)目标与原则18(二)空间景观构架19(三)空间景观要素分析19(四)建筑风格和色彩控制21(五)开放空间22十、单元划分及土地使用强度控制22(一)用地分类及地块划分22(二)控制指标体系23(三)单元开发控制24(四)建设开发控制24(五)土地使用兼容性25十一、三大设施及五线控制规划25(一)专项规划对接25(二)公共管理与公共服务设施26(三)道路与交通设施29(四)公用设施30(五)街道及社区级社区服务设施30十二、重要控制线规划41(一)绿线41(二)蓝线42(

4、三)紫线43(四)黄线43十三、道路交通系统规划44(一)交通现状分析44(二)规划原则44(三)道路交通规划45十四、竖向工程规划48(一)竖向规划原则48(二)竖向规划设计48十五、市政公用工程规划49(一)给水工程规划49(二)雨水工程规划50(三)污水工程规划50(四)燃气工程规划50(五)防洪排涝规划514福州市南台岛（奥体片区）控制性详细规划技术文件二：规划说明书(六)供电工程规划51(七)通信工程规划53十六、环卫设施规划56(一)环卫规划目标56(二)城市垃圾收运处理规划56十七、防灾减灾规划57(一)抗震规划57(二)人防

5、规划57(三)消防规划58(四)防灾避险规划59十八、公共地下空间规划59十九、生态环境保护规划61(一)生态格局构建61(二)生态环境控制标准62(三)环境综合整治62二十、城中村改造与新农村建设规划62(一)建设目标63(二)配套政策63(三)拆迁安置规划建议63二十一、实施策略建议64(一)分期实施计划64(二)实施策略建议65附表一:城乡用地汇总表66附表二：城市建设用地平衡表664福州市南台岛（奥体片区）控制性详细规划技术文件二：规划说明书一、规划背景2011年10月6日，国务院正式批准，中华人民共和国第八届城市运动会将于2015

6、年在福建省举行，这是福建省第一次承办全国性综合体育赛事，而福州作为第八届城运会的举办地，也正式启动了城运会的各项建设工程。经研究决定，第八届城运会的开闭幕式主场馆即海峡奥体中心拟布局在本片区内，由福湾路、凤山路、金洲路、建新路所围合的地块内。奥体中心占地面积约73.33公顷，总建筑面积约32.5万平方米。由一场三馆（南侧为体育场，北侧为体育馆、游泳馆和网球中心）组成，场与馆之间为奥体中心体育广场。为协调好奥体中心与周边区域的开发建设，特编制本片区的控制性详细规划，与控制性详细规划同时编制的还有奥体中心周边区域城市设计以及奥体中心交通影响评价

7、等规划，本规划在充分吸收以上规划的基础上完成本评审成果。二、现状概况与分析(一)区位及规划范围奥体片（以下简称本片区）位于福州市仓山区南台岛中南部，至福州市东街口中心商业圈、五一广场商业文化中心、仓山中心区、金山中心区、东部新城距离分别为5.5公里、5公里、3.5公里、2公里、13.3公里，规划范围东至南二环路、南至福湾路、西至三环一期、北至浦上大道，总面积约1147.75公顷。按照《福州市控规编制单元规划（初稿）》，奥体片区包含两个规划编制单元，分为奥体编制单元1（AT1）、编制单元2（AT2），两个编制单元面积分别为748.28公顷、3

8、99.47公顷。表1各控规单元面积一览表序号控规编制单元面积（ha）1奥体编制单元1748.282奥体编制单元2399.473合计1147.75(二)社区及人口现状本片区大部分用