广东商贸城综合项目计划书(终稿)

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4、豌搭呼贬名吉林省广东现代物流商贸城项目计划书吉林省广东商会吉林省粤隆投资有限公司二〇一一年六月目录一、项目投资主体21、项目发起人22、项目投资主体2二、项目简介31、项目名称32、项目说明33、项目立项背景34、项目优势及社会意义45、项目建设设计方案56、项目功能分区及主要内容7三、项目开发成本估算81、土地成本估算82、建设成本估算83、运营成本94、总成本估算9四、投资价值分析101、销售收入估算102、投资回报率10五、项目融资计划11六、项目风险分析111、项目主要风险因素识别及程度分析112、防范和降低风险措施12七、立项结论13一、项目投资主体1、项目发起人吉林

5、省广东商会、广东省物流协会、广东装饰装潢协会、广东灯具协会、广东家具协会、广东家电协会、广东省轻工协会，七家单位共同参与。吉林省广东商会是经吉林省民政厅批准，具有社会团体法人资格的非营利性组织。现有成员单位近200家，涉及地产开发、现代物流、机械加工等20多个行业，在吉林省累计投资近600亿元人民币，解决2万多人就业。吉林省广东商会被国家民政部授予“全国先进社会组织”的称号，多次被吉林省政府评为“优秀外埠商会”。商会近年来结合企业和政府的各自优势，以多种形式会同各级政府共同搭建交流的平台，推介、宣传和提供吉粤两地经济发展的新构想、新政策、新项目。2、项目投资主体吉林省粤隆投资有

6、限公司吉林省粤隆投资有限公司，是由吉林省广东商会会长陈敏雄先生出资组建的投资公司，主要服务于广东商会，是承载吉林省广东工业园、广东大厦等众多经济建设项目的经济实体，专业服务于吉粤两地企业交流合作及政府合作项目的开发，利用项目投资的区位、资源、品牌及自身等诸多优势，为吉粤两地政府和企业服务。二、项目简介1、项目名称吉林省广东现代物流商贸城2、项目说明吉林省广东现代物流商贸城项目将落位于长春合隆经济开发区，新光复路以北、302国道、地铁1号线终点交汇处，地理位置优越。总规划面积50万平方米，容积率1.2，总建筑面积60万平方米，总投资16亿元人民币，建设周期为5年，分三个阶段完成。

7、广东商贸城内设：商贸区、物流仓储区、商务配套设施区，共三大功能区。商贸区主要经营具有广东特色的名特优新产品，涵盖家电、家具、灯具、日用、建筑及装饰材料等五大类商品。项目为企业投资兴业提供一个创业、发展的平台，并可为商贸城知名企业的产品，为出口俄、日、韩、朝、蒙等国家提供便捷通道。3、项目立项背景（1）吉林商户经济发展的需要。根据吉林省“十二五”发展规划，“实施开放带动战略，提升对外开放水平”。2011年4月下旬，吉林省党政代表团在广东省考察学习期间，吉林省委书记孙政才、省长王儒林与广东省委书