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1、温馨蛋糕店的选址分析报告温馨蛋糕店，是中型的的蛋糕店，初步地点定在吉林站附近，因为吉林站附近还没出现如此规模的蛋糕店，并且目前吉林站目前属于装修状态，如果火车站建成之日，此地的人流量会更上一层楼，因此，在此建立一个蛋糕店，是很有发展前景的。<一>新店周围地理位置如下图所示：<二>新店的商业环境和竞争点情况一、商业环境：ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindividualabso
2、rptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember1、优势分析：幸福蛋糕店坐落在新兴街和重庆街的交汇处，1、3、4、7、10等近33个公交站点汇聚于此，此地是一个交通十分方便的场所，它北面有许多小吃及宾馆，南至客运站，西至重庆街，天津街都是吉林市客流量比较密集的地方。并且在此地没有与温馨蛋糕店可以媲美的糕点美食店，这使本店具有了天然的地理优势，因为吉林站目前正在装修，预计在今年的11月份竣工，所以此时
3、吉林站附近的店面比较便宜，并且很多可供选择。而且吉林市政府非常重视此地日后的发展，估计日后会有许多招商引资的新政策，并且此地交通方便、人流量大，所以本店把第一家店址定在此处，是最好的选择以备日后更大的发展本店。2、劣势分析：因为目前吉林站正在装修，刚开始并不会收到很好的成效和较大的效益，因此这就需要我们坚持一段时间。此地虽交通方便，因为本店是中级规模的蛋糕店，很少会有消费者专程乘车去本店购买糕点，所以本店是分享客流，分享来自火车站、客车站、去天津街逛街的客流……如果是这样的话，部分高价格的商品的货流量不会很快。本店的主要客户是学生、广大青年朋友还有来此乘车的一些顾客，他们
4、的消费水平大多处于中级消费水平，所以本店不会销售台贵重的糕点，这样会影响本店的营业利润。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember二、竞争
5、者分析在科技腾飞发展的今天，人们已经从“温饱问题”跨越到了越来越关心生活质量问题，所以大型的百货店，大型饮食上场，大型超市……每个城市都在不断的增加数量，所以现在的商业既充满了机遇也同样充满挑战，既充满了利益也同样充满风险。温馨蛋糕店的建立可以说既充满了利益也同样充满了风险。在吉林市中心地带，有大润发超市、有物化、电脑城、东市步行街、天津街人流量非常大的一些商店，他们是吉林市民主要去的购物场所，虽然温馨蛋糕店建立在吉林站附近，但是这些大商店还是随我们温馨蛋糕店形成一种远程的竞争格局。但是这种竞争格局不会持续太长时间，因为市中心在不断的扩大，所以吉林站的竣工之日，客流量也会
6、达到前所未有的客流顶峰。到那时人们也会就近去购物，本店的客流量和销售额也会大幅度增加。1、ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember大型店
7、铺的竞争：像百货大楼、大润发等一些大型商场（一般都带有蛋糕店）因为地理位置极其优越，并且属于商业密集的区域，它们那块地方的人流量是全市最密集的人口分布区，也是减少我们温馨蛋糕店人流量的主要店铺，而且会有一种先入为主的感觉，规模比较宏大，商品的安全性也很高，但是如果本店的商品规模较大的话，产品较齐全的话，我们会以更优质的服务，更高质量的食品，估计也会有我们一块自己的天地。2、小型店铺的竞争：可以说小型蛋糕店铺分布在街道的各个角落，小蛋糕店的商品价格一般都较贵，去那里买蛋糕的居民一般情况下都是感觉方便，它们除了方便也据没什么竞争优
