王志纲-迎接泛地产时代的挑战

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1、迎接泛地产时代的挑战一、中国房地产市场黄金季节的来临 从计划经济到市场经济，从短缺经济到过剩经济。从集团购买到个人购买，房地产市场从“批发”到“零售”，经过十余年的发展，房子已成为大众消费品，房地产市场的“大众消费时代”已经全面到来了。房子，已经成为中国大众消费生活最核心的商品，大众对房子的关注，比对其他任何商品的关注度都高。经历了住房的饥渴后，人们将太多太多的生活理想和向往寄托在房子之上，尽可能地，所有人都参与到购房选房的大军之中，全民总动员，就象一场伟大的启蒙运动，好象西方的文艺复兴运动一样。从而人们对于

2、住宅的理解有了全面的提高，房子对人们来说已经不仅仅是一个栖身之所，而是一种生活方式。 房地产在中国还有多少机会？答案是令人欣慰和鼓舞的：至少在未来30年里还会有快速的长足的发展。 loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Review

3、findingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit根据联合国75国统计资料，住宅的发展与人均GDP值的增长是密切相关的。根据人均GDP值的不同发展阶段，住宅业发展态势（销售值）可分为四个发展阶段： 人均GDP在800—1300美元，为起步阶段； 人均GDP在1300—8000美元，为快速上升阶段； 人均GDP在8000—13000美元，为平稳上升阶段； 人均GDP在13000美元以上，为下降阶段。 发达国家和新兴工业国家人均GDP值已超过13000美元，据

4、权威机构计算：中国人均GDP值达8000美元约需30年时间。 从改革开放以来的中国房地产发展历史看，1991和1993年，是中国住宅产业的第一个春天。其后的宏观调控，使房地产业进入了3-4年短暂的平缓期。1997和1998年以来，中国住宅产业迎来了第二个春天。如果说第一个春天启动的是房地产的生产者——发展商的话，这第二个春天启动的则是消费者——社会大众，因而第二个春天将是可持续的。 loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordance

5、withcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit由于后发效应，由于中国房地产市场化、商品化正好与新技术革命同频合拍，中国将成为现代人类居住文化之集大成者，这就意味着，甚至在世界范围内，中国的房地产业势必成为领导者。现在我们到国外学习先进的开发经验，我们

6、有信心，不远的将来，国外房地产同行会来中国学习房地产开发。今天，香港人纷纷来大陆就是证明。 附录一：从2000年全国房地产市场看住宅产业的大众消费时代 2000年，我国房地产市场发展势头良好。全国房地产新开工面积为2.83亿平方米，同比增长30.6％；商品房竣工面积2.3亿平方米；商品房空置面积比上年有明显下降。2000年12月份，全国房地产本年资金来源累计为5686亿元，同比增长26.1％。 附录二：各大城市2000年商品房销售面积同比增长一览 北京：成交面积956.9万平方米，同比增长23.9％ 天津：成

7、交面积95.71万平方米，比上年增长32％loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit 广州：成交面积604.11万平方

8、米，同比增长12％ 重庆：成交面积579.96万平方米，同比增长34.9％ 深圳：成交面积236.66万平方米，同比增长12.83％ 武汉：成交面积398.94万平方米，同比增长17.46％ 厦门：成交面积249.84万平方米，同比增长44.63％ 二、实施泛地产战略是房地产发展的必由之路 一、房地产发展的三个阶段 基于对中国经济走势的把握，和对中国房地产市特性的认识以及多年来在全国各地的房地产策划