土地承包合同-农村土地承包合同

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4、----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　农村土地承包合同。农村土地承包合同。又称农业承包合同。　　是指农村集体经济组织作为发包方。与承包方之间就集体经济组织享有所有权或使用权的土地。山岭。荒地。滩涂等自然资源签订的承包经营合同。农村土地承包合同是我国出现最早的行政合同。　　中文名,农村土地承包合

5、同。特征,特定性。特殊性。长期性。原则,平等行承包使权。民主协商等。更改因素,自然灾害等。　　农村土地承包合同的特征。农村土地承包合同为民事合同之一种。　　它具有如下法律特征：一是主体具有特定性。农村土地承包合同的发包人只能是农村集体经济组织。包括村内各农村集体经济组织或者村民小组。村经济组织或者村民委员会。乡农村集体经济组织等。二是客体的特殊性。农村土地承包合同的客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。《农村土地承包法》第二条规定的农民集体所有和国家所有依法由农村集体使用的耕地。　　林地。草地以及其他依法用于农业的土地是农村土地使用权的载体。三是期限具有长期性。农村土地

6、承包合同的客体为农村土地。而土地的生产。开发周期都很长。故农村土地承包合同的期限一般也较长。四是承包人依法取得的承包经营权受法律保护。根据物权法定原则。《农村土地承包法》对承包地的取得。交回。调整。补偿。合同权利义务等内容作了专门规定。不能因合同其他因素的改变而改变。五是形式的特定性。《农村土地承包法》明确规定发包方应当与承包方签订书面合同。　　因此。与其他民事合同形式上的多样性不同。农村土地承包合同在形式上具有特定性。　　农村土地承包合同的类别。农村土地承包合同按照不同的标准可以区分为不同类别：1．按照承包方的主体资格的不同。　　可以区分为发包方与本集体经济组织成员订立的承包合同和与本集

7、体经济组织成员以外人员订立的承包合同两种。这种区分的意义在于：两者所能承包的土地的范围不一。集体经济组织成员可以参与所有由本集体经济组织发包的土地。法律对于这类承包人可以承包的土地。在范围上没有限制。只要承包人有属于发包方的组织成员的身份。　　便可以参与发包方发包的任何类型的土地的承包。但是。按照《农村土地承包法》第15条的规定。对于不宜采取家庭承包的农村土地如荒山。荒丘。荒沟。荒滩以及数量较少的菜地。养殖水面等。可以采