2010年上半年深圳房地产统计分析报告

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1、2010年上半年深圳房地产统计分析报告来源：szhome研究与发展部  作者：吴上锦  张粉层目录第一部分：1－5月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场附：2010年上半年成交地块分布情况第三部分：住宅市场一、新房市场1、2010年上半年新房供应分析1.1、新增供应分析1.2、新增预售分析2、2010年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析2.2 成交量分析附一：2010年上半年新房成交主要数据附二：2010年上半年新房成交户型构成2.3 2010年上半年深圳新房供求比2.4 2010年上半年深圳房价收入比2.5 2010年上半年深圳租售比2.6 2010年1-6月深圳新房量

2、价走势分析3、2010年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1 小户型物业成交龙虎榜TOP103.2 改善型物业成交龙虎榜TOP103.3 大户型物业成交龙虎榜TOP104、2010年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2010年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、2010年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2010年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2010年上半年深圳住宅租金5、2010年1-6月深圳各行政区租金走势三、2010年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第四部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析2、一手商

3、业成交分析附：2010年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2010年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2010年1-6月深圳各行政区商业租金走势图第五部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析2、一手写字楼成交分析附：2010年上半年深圳一手写字楼成交TOP10二、一手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2010年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2010年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图第六部分：政策点评第七部分：小结第八部分：预测【内容摘要】2009年底出台的“国四条”成为楼市转向控的标志，其后

4、一系列的“严打”政策特别是空前严厉的“国十条”有效的遏制房价疯涨，并出现回落的迹象，同时政策利空使市场形成浓厚的观望情绪也严重抑制成交，成交量直线下降，为促进成交，特价房、优惠房等形式的促销再次盛行。2010年上半年深圳楼市在高压政策环境下艰难落幕……上半年深圳共批准预售住宅142.1万平方米，同比减少约30％上半年深圳共成交新房126.9万平方米，同比减少6成多……上半年深圳的新房成交均价为21094元/平方米，同比大涨70.9％……上半年深圳新房市场供求比为1︰0.89，供过于求，销售艰难，库存增加……上半年深圳的房价收入比达20.6倍，远远高于国际上限（6倍）……上半年深

5、圳的租售比达1∶541，远远超出合理底线（1∶300）……上半年共成交二手商品房接近546.18万平方米，略多于去年同期……上半年深圳二手房的挂牌均价为15565元/平方米，同比上涨近27％……上半年深圳住宅租金为39元/平方米/月，同比上涨8.3％上半年深圳二手房的成交量约是新房成交量的4倍多……上半年深圳二手商业和二手写字楼挂牌均价和租金同比都大幅上涨……第一部分：1－5月深圳主要宏观经济数据2010年1-5月份，深圳经济持续保持回升向好的态势，主要经济指标平稳增长，较好地完成了年初预定的各项目标。各指标方面，工业生产增速加快，1-5月份全市规模以上工业增加值1424.52

6、亿元，同比增长12.8%。固定资产投资平稳增长，1-5月份全社会固定资产完成投资561.65亿元，同比增长10.3%。其中，基本建设投资350.70亿元，增长8.8%；房地产开发投资163.45亿元，增长12.3%；更新改造投资39.25亿元，增长13.3%；其他投资8.26亿元，增长22.5%。社会消费品零售稳步增长，1-5月份，深圳市消费品零售总额1164.42亿元，同比增长16.2%。外贸进出口继续回升，1-5月份全市进出口总额1171.69亿美元，同比增长26.4%。其中出口总额675.78亿美元，增长19.5%；进口总额495.91亿美元，增长37.3%。市场消费价格

7、有所上升，1-5月居民消费价格比上年同期上升2.4%。房地产方面，1-5月全市房地产开发投资、竣工面积同比有所增加，施工面积、销售面积同比有所下降，其中，住宅施工面积同比下跌1.2%，说明在现有政策环境下，开发商对后市持保守谨慎态度，放缓开发进度，住宅竣工面积同比增加2成多，说明后市供应量有保证，商品房实际销售面积同比大跌近五成，说明2010年上半年的政策打压，在一定程度上遏制了投机需求，使得实际销售量大幅下跌。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2010年上半年全市共出让5块土地