广西鑫润建设项目管理有限公司

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1、广西鑫润建设项目管理有限公司资格预审文件项目名称：柳州市民服务中心PPP项目社会资本方采购采购编号：LZG16-702采购单位：柳州市行政审批局采购代理机构：广西鑫润建设项目管理有限公司2016年11月29总目录第一章资格预审公告3第二章申请人须知8第三章资格预审申请文件格式1729第一章资格预审公告广西鑫润建设项目管理有限公司受柳州市行政审批局委托，拟对柳州市民服务中心PPP项目进行公开招标，现将对本项目资格预审事项公告如下：一、采购项目名称：柳州市民服务中心PPP项目社会资本方采购二、采购项目编号：LZG16-702三、采购项目基本概况介绍：（一）项目概况1、

2、项目实施机构柳州市人民政府（项目授权主体）授权柳州市行政审批局（招标人）为柳州市民服务中心PPP项目的实施机构，采用政府和社会资本合作模式（PPP）。2、项目范围通过政府采购确定中选社会资本，采取PPP运作方式，由柳州市城市投资建设发展有限公司（以下简称“城投公司”）做为柳州市政府指定的政府方出资代表，与中选社会资本按照法人治理结构成立项目公司，在合同期内负责本项目的投资、融资、建设及运营维护和用户服务职责。项目公司在合同期内享有项目经营收益权，合同期满后将项目资产及相关权利等无偿移交给政府。3、项目建设内容项目总用地面积98154.19㎡(折合147.23亩)，

3、其中：城市绿化用地面积10649.78㎡（折合15.97亩），公园绿地面积47907.35㎡（折合71.86亩）。项目分为A地块和B地块两大区域，其中：A地块为市民服务中心用地，B地块为公园绿地。A地块建设净用地面积约39597.06㎡(59.40亩)。项目总建筑面积162285m2，其中：A地块建筑面积116118㎡，B地块建筑面积46167㎡。29A地块建筑面积116118㎡，建设A栋和B栋两栋建筑，地上建筑面积78188㎡，地下建筑面积37930㎡，机动车停车位518个，非机动车停车位1193个。B地块建筑面积46167㎡，地上建筑面积600㎡，地下建筑面积

4、45567平方米，机动车停车位1392个，非机动车位728个。在A地块主要建设一座地上9层,地下一层的市民服务中心大楼，分A栋和B栋。B地块建设城市公园，地下部分为停车场。配套建设道路、停车场、绿化、给排水及供配电等配套辅助设施。本项目总投资估算为135121.53万元，其中需中标人出资的建安工程费用约110767.75万元，由政府方出资的其他工程建设费用约12057.80万元，基本预备费12283.78万元(以上数据以最终招标文件为准)。4、PPP合作方式（1）运作方式：项目实施采用BOT的方式运作。（2）项目公司股权比例：引入社会投资人与城投公司共同出资成立项

5、目公司。项目公司注册资本为总投资的20%，即27000万元，由城投公司与社会资本方共同出资。其中：城投公司代表政府出资一千万元，其余资金由中选社会资本出资。（3）合作期限：项目合作期限至少为十三年，其中建设期三年（暂定），运营期不低于十年。项目公司在合同期内负责本项目的投资、融资、建设及运营维护和用户服务职责，合同期满后将项目资产及相关权利等无偿移交给政府。5、项目回报机制项目公司的收入来源于使用者付费和财政可行性缺口补助。（1）运营项目竣工验收后，项目公司根据PPP协议对配套商业部分进行运营工作。运营模式拟定为对配套商业部分的场地进行租赁。（2）项目公司根据PP

6、P合作协议规定的维护内容，对本项目的建筑物、停车场、道路、绿化等配套设施进行维护管理。政府根据项目公司运营维护绩效考核结果支付维护费用。维护费用由社会资本方投标确定。四、申请人资格要求1、参与资格预审的社会资本申请人以下资格条件有一项不符合的，即视为不合格。（1）依法成立并有效存续的境内企业法人；29（2）具有良好的银行资信、财务状况以及相应的投融资、偿债能力，投标人须提供金融机构的的授信文件，授信金额不低于十三亿元人民币，或提供金额不低于十三亿元人民币的自有资金证明；（3）2013年1月1日至资格预审申请文件递交截止日止，在中国大陆境内至少有一个单项合同金额为3

7、亿元人民币（及以上）的房屋建筑的施工业绩。（4）具备中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质；（5）拟派本项目负责工程施工的项目经理须具备房屋建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，并不得有在建工程（已中标未开工或已列为其他项目第一中标候选人视为已有在建工程）。（6）提供近五年内在经营活动中无违法和不良记录的承诺书。（7）本项目接受联合体投标，联合体申请投标的，应满足下列要求：1）联合体成员不得超过2家，包括联合体牵头方和金融机构投资方；2）仅接受由单一施工企业与金融机构投资方所组成的联合体；3）联合体牵头方必须为施工单位且应满足上述全

8、部资格条件