天津港保税区空港物流加工区

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1、天津港保税区空港物流加工区建设项目服务手册2009年3月目录一土地、规划、建设办事流程11建设项目土地使用权获取4（1）土地使用权获取流程4（2）土地使用权获取流程说明42建设项目设计审查与规划审批8（1）建设项目设计审查与规划审批流程8（2）建设项目设计审查与规划审批流程说明83开工建设与工程竣工验收11（1）开工建设与工程竣工验收流程11（2）开工建设与工程竣工验收流程说明114开工建设涉及其他相关部门工作二相关收费标准171建筑测绘192建设工程招投标管理193建设工程质量监督管理194建筑业企业管理205房地产交易管理216.房地产交易管理三规划建设局服务部门联系表2

2、3四规划建设局业务申报及申请表格16一土地、规划、建设办事流程建设项目从开始取得土地使用权到最终项目建设完成的办事流程主要分为三大部分：l建设项目土地使用权获取l建设项目设计审查与规划审批l开工建设与竣工验收规划建设局土地房管科规划建设局主要办事流程经办人：马世玺84906152科长：陈广利84906152l土地获取（划拨用地）办理时限：3个工作日建设用地选址意见书用地规划审批用地选址审批国有土地使用权证办理时限：7个工作日土地公开出让（非划拨用地）土地出让合同签订建设用地规划许可证办理时限：3个工作日土地权属登记l规划审批经办人（建筑）：高晖24893597经办人（市政）：

3、张焯24896211科长：刘建峰84906170规划建设局规划科工程规划许可办理时限：5个工作日方案设计审查办理时限：10个工作日扩初设计审查建设工程规划许可证办理时限：5个工作日施工图审查备案办理时限：1个工作日26规建局内办理的主要流程业务规建局核发的证照规建局外办理的流程业务注：联系人：胡玉义24890653联系人：李江24890653l工程安全管理l人防管理联系人：薛嘉欐84906160联系人：李天成84906908l工程质量管理l招标管理建设管理建设工程招标、合同备案竣工规划验收开工手续申办质量监督登记安全施工措施登记施工许可证办理时限：2个工作日建设工程竣工规划合

4、格证现场验收合格后5个工作日内核发内核发l建设促进经办人：薛嘉欐84906160科长：张敏求84906181规划建设局建管科科提供全程动态跟进服务促进项目落户及建设l协助企业合理缩短审批时限，简化报建手续l协助企业提前熟悉规划、建设等各种审批流程服务前延l针对企业建设过程发生的综合性问题有针对性的开展服务l走访在建项目，现场解决企业实际问题过程跟踪做好在建企业协调服务工作26建设项目审批服务总体流程划拨用地非划拨用地用地选址审批核发《建设用地选址意见书》核发划拨土地决定书土地公开出让签订土地出让合同用地规划许可核发《建设用地规划许可证》土地登记26核发《建设用地批准书》、《国

5、有土地使用权证》人防设计审查消防设计审查扩初设计审查方案设计审查核发《建设工程竣工验收备案书》核发《建设工程竣工规划验收合格证》施工图审查备案建设工程招标工程质量竣工验收备案核发《建设工程规划许可证》工程规划许可质量监督登记开工验线临建审批安全施工措施登记承包商确认申请及施工合同备案开工手续申报核发《建设工程施工许可证》工程施工规划竣工验收房屋产权登记261建设项目土地使用权获取（1）土地使用权获取流程项目土地出让意向申请土地公开出让土地出让合同签订核发《建设用地规划许可证》用地规划审批核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权证》土地登记（2）土地使用权获取流程说明1)土地公

6、开出让为规范各类经营性土地的出让方式，统一采取公开供地方式，特别对工业用地明确要求以挂牌的方式公开出让，出让价格且不低于国家规定的工业用地最低价标准。同时要求工业项目按照所属行业对投资强度、26容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地五项指标进行控制。具体指标要求详见附表。工业用地出让最低参考标准（元/m2）区域天津港保税区天津空港物流加工区所属行政区塘沽区东丽区最低价标准384288土地挂牌出让流程为：土地挂牌出让材料组卷挂牌组卷地点：规划建设局土地房管科联系人：马世玺联系电话：84906152由规划建设局土地房产科拟定土地挂牌出让方案，根据企业呈报材料进

7、行组卷。土地挂牌出让方案经管委会审批后，上报天津市土地交易中心。----办理要件：u挂牌土地使用条件联系单土地出让公示及挂牌天津市土地交易中心在天津日报、中国土地市场交易网、天津土地交易网上发布土地出让公告，竞买者按照规定报名、购买竞买材料、缴纳保证金。公示期为20天公示期满后进入土地挂牌期，挂牌期为10个工作日竞买者在挂牌期内摘牌，签署挂牌地块成交确认书。26摘牌者具备成交资格后在一周内到规划建设局土地房产科签署土地出让合同。签订地点：规划建设局土地房管科联系人：马世玺联系电话：84906152土地使