瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划

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1、瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划·说明一、项目背景随着瑞安市城市化进程的不断推进，城市规模不断的扩大，城中村已成为城市化进程中的障碍之一。如今，随着旧村改造相关政策的出台和瑞安市房地产市场的升温，给旧村改造带来了契机和动力。周岙村为瑞安市中心城区锦湖街道的旧村，紧邻旧城，处在城市重要的位置，近些年来旧村改造一直处在停滞状态。由于本区块的体育小区、周岙小区等城市居住小区的新建与居住人口的增加，在交通、市政设施、环境卫生等方面带来较大的压力。而周岙旧村部分人居环境差，建筑质量低，各种公共服务、市政设施缺乏的现状与周边地区的城市化又格格不入，与高速发展

2、的经济水平极为不协调，随着近年来村民经济收入提高，对居住环境、居住形式有强烈的需求，再加上万松山公园西侧入口的启动实施，旧村改造呼声强烈。因此，该地块需要编制科学、合理的控制性详细规划，为今后旧村改造提供前提条件，促进旧村改造的顺利开展，使本区块能协调发展，成为城市的有机组成部分。二、规划依据1、《瑞安市域总体规划》（2006-2020年）；2、《瑞安市总体城市设计》（2005-2020年）；3、《瑞安市城市交通规划》（2005-2020年）；4、《瑞安市土地利用总体规划》；5、《瑞安市环城河水系综合治理规划》6、《中华人民共和国工程建设标准强制性条

3、文》（2005年3月）；7、浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（2005）；8、《瑞安市城市规划管理技术规定》（试行稿）（2006年2月）；9、《瑞安市中心城区旧村改造管理办法》（2009年）；10、锦湖街道周岙村旧村改造工程房屋调查资料（2009年7月11日）11、《瑞安市给排水专项规划》；12、《瑞安市电力专项规划》；13、《瑞安市城市地名总体规划》（2008年8月）；14、《瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划》会审纪要（2010年3月）；15、《关于同意锦湖街道周岙村B、C地块旧村改造的批复》（瑞旧村改办［201

4、0］21号）；16、相关已批的详细规划及文件。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchof

5、ficesshallbebindingonbothends,eachcore23瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划·说明三、现状解读（一）、区域位置及规划范围周岙地块位于瑞安市锦湖街道办事处，瑞安市旧城区北侧，万松山公园西侧，隔瑞湖路与旧城区相接，地块距安阳新区约2公里。规划范围南起瑞湖路，北到福泉东路，东临万松山山体，西至虹桥北路，总规划范围面积约50.76ha。（二）、现状用地概况规划用地除城市建设用地外另涉及周岙、一桥、东勇、后垟、牛伏岭等村用地，各村面积如下：现状各村用地一览表村名面积（㎡）建成面积（㎡）未建用地面积（㎡）备注周岙村1304

6、111235656846一桥村16008016008返回地东勇村691269120后垟村417341730牛伏岭村592559250合计16342914057522854占规划用地32.2%现状以居住用地、教育设施用地、体育用地、行政办公用地、村镇建设用地等用地组成，除此之外，还有少量的工业用地，位于地块东北角。各类用地具体情况见下表：beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentit

7、yandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore23瑞安市锦湖街道周岙地块控制性详细规划·说明现状用地平衡表序号用地代号用地性质面积（ha)比例（%）1R居住用地16.9536.42其中R21住宅用地13.74R22公共服务设施用地0.

8、58R/C商住用地2.632C公共设施用地23.750.92其中C1行政办公用地0.48C2商业金融业用地0