杭州山缘老人公寓建设项目

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1、杭州山缘老人公寓建设项目环境影响报告书(简写本)浙江环龙环境保护有限公司国环评证乙字第2022号二零零九年八月第一章总论1.1项目由来为杭州市及周边地区老人提供一个集居住、生活、娱乐活动、保健等服务为一体的老年园区，提高和改善老年人家庭生活质量，杭州山缘老人公寓开发管理中心决定在杭州市西郊的留下镇投资建设老人公寓。项目经杭州市发展计划委员会文件杭计社会[2003]175号文批复同意，开发建设老人用房，建设用地6.13公顷，总投资17613万元，所需资金自筹解决。2005年杭州山缘老人公寓开发管理中心委托浙江工业大学环境科学与工程研究所编制该建设项目环境影响报告表，委托国家环境保护总局辐射

2、环境监测技术中心编制电磁辐射环境影响专题报告，杭州市环境保护局于2005年5月8日批复（杭环评批[2005]0193号），批复意见详见附件2。杭州山缘老人公寓项目已于2005年完成施工图设计，其后因种种原因使得工程进展一再调整，于近期重新启动，但是因为间隔时间近3年之久，在此期间已有多项政策法规变化，对于项目的重新启动有较大影响，需要对设计予以调整。因为新的《杭州市人防工程建设政策文件》的实施，原来设计的人防地下室面积已不能满足要求，需要增建约5000m2的人防地下室。同时根据2005年8月开始实施的浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2

3、005）要求，并且在向相关职能部门咨询后确认，老人公寓项目的机动车配比标准要参照住宅的机动车配比标准进行设置，按此标准计算所得需配置机动车位为451辆（具体计算数据详见机动车配建说明），而原设计中机动车位设置数仅为145辆，存在较大差距，因此需要在这次修改中调整设计，使得停车位数据可以满足要求。为此在4＃～8＃楼下加建至11196.4m2的地下室，作为机动车库和储藏室使用，其中7193m2为人防地下室，分四个人防单元，经初步计算可停放机动车约204辆。杭州山缘老人公寓初步设计（调整）已报审批，调整后项目总建筑面积为103746m2（含计入1/2面积架空层4014m2），其中地上建筑面积8

4、8511m2（老人公寓76889m2、配套公建等7608m2、架空层4014m2），地下建筑面积15235m2（1#车库4038m2、2#车库11196m2），杭州市建设委员会已于2009年6月16日批复（杭建设审发[2009]170号），批复意见详见附件1。鉴于项目建设内容发生重大变化，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定，该项目需编制环境影响报告书，受杭州山缘老人公寓开发管理中心的委托，浙江环龙环境保护有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。在现场踏勘、监测和资料收集的基础上，根据环评技术导则及其它有关文件，编制了该项目的环境影响报告书，于2009年8月13日召开了专家评审

5、会，根据评审会专家意见（附件11），修改完善了报告书的内容，报请环保主管部门审查、审批，以期为项目实施和管理提供参考依据。1.2评价目的杭州山缘老人公寓地产项目为非生产性建设项目，本评价通过现场调查、类比分析和现场监测，了解该项目拟选址的环境现状，针对项目的工程特点和污染特征，预测和分析该区域环境是否适宜该项目的建设、该项目建成后对周围环境可能造成的影响和该项目内部不同功能区之间的相互影响，以及项目建设期的污染影响。在此基础上，从而能科学地制定避免和减少污染，加强保护环境的对策，为项目建设的方案设计和工程实施，主管部门的决策管理、竣工验收提供科学依据。1.3评价内容及重点本环评的评价内容

6、包括地下车库汽车尾气、地下室设备噪声、生活污水和生活垃圾等对周围环境的影响以及道路噪声、交通废气等周围环境对本项目的影响。本评价以废气评价、噪声评价（包括道路噪声、地下室设备噪声）为重点，兼评生活废水及生活垃圾等。1.4保护目标本项目主要环境保护目标及敏感对象见表1-1。表1-1主要环境保护目标序号保护对象方位距离备注1留下中学N～20m学校，占地60亩，36个班级规模2东穆坞村S～150m农居，总人口1800人3横街新村W～20m农居，374户，第一排10户4坤和和家园小区E紧邻正在建设中注：标注距离均为相应边界距离最近建筑的直线距离。第二章建设项目概况2.1建设项目主要内容项目名称：

7、杭州山缘老人公寓建设项目项目性质：新建项目总投资：17613万元杭州山缘老人公寓坐落在杭州市西湖区留下镇横街村、东穆坞村的马山脚下，北临杨梅山路，与留下中学相对；西（北）临留下南路，与横街村农居相对；西（南）临杭州日盛净化设备有限公司和杭州万豪制衣有限公司；南侧为杭州天马经济动植物开发有限公司，东面为坤和和家园小区。详见附图2。项目周围概况图见附图4。2.2项目经济技术指标该项目总建筑面积为103746m2（含计入1/2面积架空层4