玺之湾前期物业管理

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1、玺之湾前期物业管理招标编号：01201120110426111招标文件杭州昆湖房地产开发有限公司2011年4月26日11“玺之湾”概况及招标情况说明第一章总则“玺之湾”为小高层、高层公寓，由杭州昆湖房地产开发有限公司开发，座落于杭州市江干区，东丁桥港支流，南华丰路，西笕丁路，北净菜超市。本项目建设用地76652平方米，建筑总面积242620.3平方米，包括地上面积176295.2平方米、地下面积66325.1平方米。项目主体为10幢小高层、10幢高层住宅。预计项目总户数为1506户。项目交付时间为2014年5月底。本公司根据《物业管理条例》、建设部《

2、前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“玺之湾”规划建设基本情况（一）总占地面积：76652m2。（二）总建筑面积：242620.3m2。地上建筑总面积176295.2m2。其中小高层/高层住宅建筑面积169667.6m2、商铺建筑面积4558.3m2，社区用房建筑面积531m2，物业经营用房和管理用房建筑面积1234.1m2，其它304.2m2地下建筑总面积66325.1m2。其中车库及其它59918.4m2（包括人防建筑面积10649m2），自行车库面积6406.7m2。（四）车位情况：车位数

3、1434个。其中地下车位1291个，地上车位143个。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30.1%2、容积率：2.2993、建筑密度：23.3%4、总配体量：住宅总户数1506户5、建筑层数：1#、2#、3#、4#、18#、19#、20#幢16层，5#、6#、7#幢17层，8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#幢11层，16#、17#幢10层111、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统小区高层1～3层为市政直供水，小高层、高层4层及4层以上为二次加压供水。（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水设置分流；室内粪便污水

4、与洗浴废水设置分流；住宅厨房排水为单独排出；未设置化粪池，卫生间污水为直排。（3）供配电系统电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为一、二级负荷；其余设备用电为三级负荷。配电房为公变，拟设10kV开关站1座，变电站8座。（4）照明系统路灯是由物业公司管理维护;（5）消防电气火灾自动报警系统：设火灾自动报警系统；采用总线制报警控制系统。消防控制室设于1#楼一层位置。（6）弱电系统电话通信：住宅电话按2门/户考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备

5、，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。有线电视系统：每套配设1只电视用户终端。保安监控系统：与消控室在同一位置，配置可视对讲系统、电视监视系统、背景音乐广播系统、周界红外报警系统、电子巡更系统。（7）电梯：64台，功率8KW/台。（8）主入口1个，次入口2个。二、“玺之湾”物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》规定执行。1、电梯：24个月111、主体水电：24个月2、供水系统：24个月3、监控系统：24个月4、消防系统：24个月5、绿化：24个月6、配套市政：24个月保修期时间计算：自设备

6、安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。三、物业管理内容（一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护；（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；（四）清洁卫生；（五）公共绿化的维护和管理；（六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理；（七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规

7、定的行为，应当制止并及时报告；（八）对装修活动进行监督的管理；（九）商业网点的管理；（十）社区文化活动；（十一）档案资料管理；（十二）法律政策及合同规定的其它事项。四、物业管理资金来源和物业管理用房（一）物业管理维修基金将按足额上缴杭州市物业维修资金管理中心；（二）物业管理用房及物业经营用房：11招标单位与中标企业签订前期物业管理服务合同，并待楼盘验收合格后1个月内，建设单位按照《物业管理条例》规定的缴交比例配置物管用房移交给中标单位。（三）小高层、高层物业管理费暂定每平方米1.6元/月，商铺2.5元/月，地下车位使用管理费50元/个·月。地面停车费

8、用按照《杭州市住宅小区机动车停放服务收费管理办法》收取。小区业主大会成立后，现定的暂定收费标准转为基准收费标