游艇俱乐部项目情况说明

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1、游艇俱乐部项目情况说明一、建设项目所在位置本项目位于宁波东钱湖风景名胜区钱湖景区马山村。东钱湖是浙江省最大的淡水湖泊，地处浙东沿海，东经134°34’，北纬29°52’。东钱湖距宁波市区约9公里，南接象山港，北通北仑港。1985年被列为浙江省第一批省级风景名胜区，风景区及其外围保护区总面积138.39平方公里，其中：风景区面积为60.31平方公里，外围保护区面积78.08平方公里。东钱湖湖面浩瀚，气魄宏大；山水明秀，环境清幽；古迹丰富，历史悠久；水乡质朴，风情浓郁；集壮美与柔美于一体，具有“西子风韵、太湖气魄”。二、项目建

2、设是东钱湖发展的现实需要近年来，随着东钱湖旅游度假区地区开发建设进程的不断加快，旅游发展形势逐年趋好。2007年，全区共接待境内外游客166.89万人，同比增长22.4％，而全区目前的主要景区仅小普陀、雅戈尔动物园(一期)、福泉山景区(一期)、陶公堤景区、南宋石刻公园等五个，旅游方式以观光游览为主，景区资源的开发深度和层次非常有限，随着生活品位的不断攀高，人们开始追求更高品位、更高质量的生活方式和旅游方式。面对宁波及周边地区逐渐形成的庞大休闲度假市场需求，逐步推进休闲度假旅游新产品的开发建设，利用好东钱湖开阔的湖面适度开展

3、游艇等水上运动，将为我区发展新型服务性产业带来前所未有的契机。8三、建设项目符合上位详细规划的要求根据《宁波东钱湖风景名胜区钱湖景区南岸线详细规划》，明确南部水域岸线的主题是“生态和休闲运动”水岸，确定以启新岸线为核心的“一轴一环”结构布局，分为八个景点：阳光水岸、田螺山景点、郭家山庄、水上花园、韩岭古风、游艇俱乐部、传统工艺创意园、马山景点。其中，游艇俱乐部位于马山村，马山村是东钱湖典型的渔村，有一自然条件优越的天然港湾，游艇作为时尚的水上休闲运动项目，可体现南湖水域特色，并提升东钱湖旅游度假区品质。规划游艇俱乐部景点总

4、用地面积约为14.5公顷（其中，码头水域面积76334平方米、陆地面积68854平方米），规划建筑面积约22000平方米，规划建筑占地面积13771平方米，建筑密度20％，容积率0.32，绿地率38%。四、项目规划构思及主要技术经济指标：项目规划构思以马山为天然屏障，利用不同梯度的高程进行游艇俱乐部建筑布置，形成山映湖水、林掩建筑的错落格局，邻近转角凹口处布置主体建筑及码头，小型建筑城带状沿湖岸布置，并通过绿化、园路与马山湿地连为一体。根据《宁波东钱湖风景名胜区钱湖景区南岸线详细规划》明确的地块技术经济指标，本项目用地面积

5、68854平方米，用地性质为乙（游览设施用地），规划总建筑面积约22000平方米，容积率≤0.32，建筑密度≤20%，绿地率38％，建筑限高≤12米。8五、道路交通设施与上位规划的衔接风景区交通设施主要由公交车站、停车场、码头，对外交通道路主要依托鄞县大道、改道后的71省道等共设置5个主要出入口，其中西北部出入口（1号入口）为主要出入口，借助于该出入口的统一综合开发，规划安排完善的游客中心，设置各项旅游服务设施，换乘风景区内部交通。南部岸线道路交通分流共分陆上交通及水上交通两部分，其中陆上交通以环湖大道为主干道，串联环湖南

6、岸线各个主题景区。景区内设环湖自行车道、宽4米的环湖电瓶车道、宽1.5—3米的园内游步道。水上交通：通过游船码头组织水上游览线，方便游客乘水上巴士到达其他景点。六、给排水工程、电力电信工程、防洪规划等基础设施与上位规划的衔接1．给排水工程近期保留莫枝及下水现状水厂，在建东钱湖水厂，自横山水库、白溪水库引水，日生产水4.5万吨/日，以满足风景区及东钱湖镇镇区的生活、工业用水。景区内排水采用雨污分流制，雨水就近排入湖水，远期全部实现暗沟（管）排放；近期沿岸完成建设截污干管，污水集中流入干管经污水泵站排入城市污水干管。8室内生活

7、用水为市政供水管网供水，室外绿化灌溉水源可以根据景区的有利条件以湖水为主，自来水备用，污水需经处理后排入市政污水管网，雨水可经采用的各种先进的过滤设备后直接排入市政雨水管网，或将雨水围集至雨水池后经处理后排入湖中，亦可以利用作为浇灌水用。项目建设将加强水生态建设，保证东钱湖作为备用水源。2．电力和电信工程东钱湖风景区现状供电电源为110KV莫枝变电站，其总容量为2×31.5万KVA，由110千伏输电线路联接宁波区域电网，供电电源比较可靠。风景区内现状各村、各景点、旅游设施均已实现10KV配电线路供电。东钱湖风景区电信均依托

8、东钱湖镇区，东钱湖镇有一座电信模块局和邮政支局，承担本区电信及邮政业务，基本能满足居民的生产、生活需要。项目根据市政供电网的规划设置变电所，以电缆直接埋地方式引入，根据功能布置各类灯具，在建筑单体或室外设置相应智能控制箱，对绿地的各种灯光、水景进行自动控制。3．防洪规划1）防洪原则：城市防洪贯彻“全面规