合作建房-合作建房相关法律问题解析

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4、　案例概述：被告建筑公司与原告总工会签有合作建房协议，由总工会出地、建筑公司出资，合作开发商品房。房屋主体工程尚未完成，建筑公司即出现资金困难，无法继续履行合同，且已建工程不符质量标准，又无合法报建手续。此时总工会无计可施，只好终止合同并报请拆除已建的主体工程。事后起诉被告，要求承担全部违约责任。　　一审法院判决解除双方的合同，被告全部承担违约责任，共应支付原告及第三人式佰式拾万元整。被告建筑公司不服，上诉至长沙市中级人民法院。　　眼看二审情形同样危险，丝毫没有胜诉的可能，建筑公司已近绝望。在媒体上看到我所建筑房地产部刘律师的信息，进行简单咨询后立

5、即决定更换代理律师，委托刘律师全权代理二审。　　刘律师通过查阅案卷，发现前任代理律师提交的法律意见已达五万字以上，只是没能找到关键要害，不着边际地纠缠技节。刘律师抓住了该合同所涉土地系划拨土地，未办理相关转让手续，逃避交纳国土转让费，系恶意串通损害国家利益的合同这一要害，主张合同无效，要求双方分摊缔约过失责任。不到八百字的补充上诉状得到了法庭的认可，二审判决双方合作建房合同无效，总工会承担全部责任的百分之四十，上诉人建筑公司承担百分之六十。合作建房　　分析：　　一、合作建房的性质与形式　　合作建房是一种非常普通的房地产开发形式，但其法律关系较为复杂

6、，目前对此还没有十分明确的规定，这就为房地产司法实务带来了不少困难。所谓合作建房是指当事人一方以土地使用权作为出资，另一方投人实际资本并组织施工，共同建筑房屋的合同行为。其法律依据是《城市房地产管理法》第二十七条，即土地使用权可以作价入股，合作开发经营房地产。从根本上来说，合作建房是一种土地使用权的转让。　　在我国实践中有四种合作建房形态：一是土地使用权人提供土地，房地产开发商提供资金和技术，以双方名义共同开发，在工程尚未完工之前，各自以自己的名义对预先约定分得的房屋进行预售。二是以土地使用权人的名义进行开发，待房屋建成后，按照约定将开发商应分得的

7、房屋及相应的土地使用权一并转让给开发商。三是以开发商的名义进行建设，房屋建成后，开发商依约将部分房屋所有权转移给土地使用权人，同时土地使用权人也要把开发商应分得的房屋所占用土地使用权转让给开发商。四是双方共同组成一个新的房地产开发公司，并以该公司的名义进行开发建设，等所建房屋售出后依约分配所-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~------------------

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