资产评估复习资料

《资产评估复习资料》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第二章资产评估的基本方法第二节成本法二、成本法运用的思路及其各项指标的估算　　被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值　　被评估资产评估值＝重置成本×成新率（即考虑三大贬值后的综合成新率）（一）重置成本及其估算　1、重置核算法　　2、物价指数法　　重置成本＝历史成本×资产评估时物价指数/资产构建时物价指数4、规模经济效益指数法。重置成本＝参照物重置成本×（评估资产年产量/参照资产年产量）5、统计分析法。（3）依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成绩计算出分类资产的调整系数，计算公式为：　K＝R'／R　（其中K

2、——资产重置成本与历史成本的调整系数；R'——某类抽样资产的重置成本；R——某类抽样资产的历史成本。）　　被评估资产重置成本＝∑某类资产账面历史成本（即账面原值）×K（二）实体性贬值及其估算1、观察法，也称成新率法。是指对被评估资产，由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定，判断被评估资产的实体性成新率。　　资产的实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率） （其中实体性成新率已经考虑残值）2、公式计算法。（2003年单选15题考过）（1）预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。（2）总使用年限指的

3、是实际已使用年限与尚可使用年限之和。　　总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限　　实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率　　名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限。　　实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。　　实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。　　当资产利用率>1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长；当资产利用率=1时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限；当资产利用率<1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。（三）功能性贬

4、值及其估算　　功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。1、净超额运营成本折现法　　功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：（1）将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。（2）计算二者的差异，确定净超额（税后）运营成本。（指未来运营成本）（3）估计被评估资产的剩余寿命。（尚可使用年限）（4）以适当的折现率将被评估资产剩余寿命内每年的（净）超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗（贬值）。　　被评估资产功能性贬值额＝∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）2、功能性贬值的估算还可以通过超额

5、投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值。　　功能性贬值＝复原重置成本－更新重置成本　　未来每年净超额运营成本不相等逐年折算相加求和　　未来每年净超额运营成本相等  简化：年净超额运营成本（P/A，r，n）（A——年金，r——折现率，n——剩余寿命）（四）经济性贬值及其估算　　经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。（五）成新率及其估算　　成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。　　该成新率指的是重置成本法运用的第二个公式（即：被评估资产评估值＝重置成本×成新率）中的成新率。1、观察法。　　这一成新率是在

6、综合考虑资产实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等基础上确定的，而不只是考虑使用磨损和自然损耗的影响。2、使用年限法。3、修复费用法。（修复费用大小即贬值额）　第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点　第三节机器设备评估的成本法　　机器设备评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值二、机器设备重置成本的估算（一）重置核算法1、外购单台不需安装的国内设备重置成本　　重置成本＝全新设备基准日的公开市场交易价格（买价）＋运杂费　　或＝全新设备基准日公开市场交易价格×（1＋运杂费率）2、外购单台需安装的国内设备重置成本　　重置成本＝全

7、新设备基准日的公开市场成交价格＋运杂费＋安装调试费　　或＝全新设备基准日公开市场成交价格×（1＋运杂费率＋安装调试费率）3、外购单台不需安装进口设备重置成本　　重置成本＝（FOB价格＋途中保险费＋国外运杂费）×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费　　或＝CIF价格×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费　　FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF价格为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。（不包括进口关税）4、外购单台需安装进口设备重置成本　　重置成本＝单台未安装进口设备重置

8、成本＋安装调试费＋人员培训费＋其他　　（配套费＝人员培训费＋其他）5、外购成套需安装设备重置成本　　重置成本＝单台未安装进口设备重置成本总和＋单台未安装国产设备重置成本总和＋工器具重置成本＋安装成本＋工程监