长沙市商品房买卖合同.doc

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1、长沙市商品房买卖合同(合同编号：2008xxxxxx)合同双方当事人：出卖人：长沙教育基建开发公司注册地址：开福区芙蓉中路一段119号标志房产2106营业执照注册号：4301001002178机构代码证：18387075-3法定代表人：张友贵联系电话：2891330委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：机构代码证：法定代表人：联系电话：买受人：张三证件类型:身份证证件号码：430xxxxxxxxxx国籍：中国联系电话：139xxxxxxxx联系地址：长沙市xxxxx共有情况：/代理人：/国籍：/联系电话：/代理人联系地址：/根据《中华人民共和国物权

2、法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于雨花区香樟东路196号,编号为长国用(2006)第018625号的地块的土地使用权。土地面积为56.5917亩，土地使用起始日期为2005年11月16日，其中非商业用地终止日期为2075年11月15日商业用地终止日期为2045年11月15日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称雅致名园。该项目的建设用地规划许可证为出[2005]0226号，

3、建设工程规划许可证号为建1[2007]0196号，规划用途为住宅，施工许可证号为430101200707110101。第一条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为长沙市房屋产权管理局，商品房预售许可证号为/。买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为/。第二条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的：第/[幢]/[层]/号房。该商品房的用途为住宅，属框剪结构，该幢房屋建筑层数地上18层，地下0层。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共/平方米

4、，其中，套内建筑面积/平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积/平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第三条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单位为（人民币）每平方米/元，总金额（￥/.00元）/。2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米/元，总金额（/元）/。3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）总金额（/元）17/。第一条预售款监管该商品房的预售款监管机构：中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行，预收款监管账户名称为长沙教育基建开发公司，账号

5、为43001596061052500467。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的，出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监管账户。第二条付款方式及期限买受人按下列第/种方式按期付款：1.一次性付款首付款（含定金）/元于/一次性支付。尾款/元于/支付。2．银行按揭付款买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计/元，余款（小写）/_元以按揭方式支付。买受人应在接到出卖人通知之日起/日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交

6、给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后/日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计/元，余款（大写）/____元以公积金贷款方式进行支付。买受人应在接到出卖人通知之日起/日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交/，在接到通知后/17日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖

7、人同意买受人在收到通知之日起/日内，以自有资金或/支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人在/日内有权解除合同，合同解除后/日内将已付款及利息退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第/种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人在/日内有权解除本合同，合同解除后/日内出卖人应退还已付款及利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在/日内以自有资金或/支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合

8、同解除后____日内，出卖人已付款及利息退还给买受人。3．其他方式首付款（含定金）/元于/支付，剩余房款的支