家居购物公园营销策划报告

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1、家居购物公园营销策划报告家居购物公园营销策划报告家居购物公园营销策划报告前言：某家居购物公园简介某家居购物公园位于建华路和前进路交汇处，原某家具城处，三圈交汇黄金地带，是襄樊市最为活跃的商务中心之一，志强公司与广锦投资公司经过长时间积累和发展，取得这一黄金地块的开发权，投入巨资打造鄂西北地区档次最高、规模最大、配套最全的家居商业综合体——奥斯莱斯家居购物公园。某家居购物公园地上总建筑面积达8万㎡，地下建筑面积1.5万㎡，是一个集家具、家居用品销售、商务办公、休闲居住为一体的复合型商业综合体，商业体量2.4万平米，将项目整体定位为“一站式

2、”家居购物平台；涵盖现代家用品牌家具销售、精品办公家具销售、家装软装饰用品销售、家居用品销售等业态；5.6万平米的高层建筑，一栋32层，标准层1000㎡，一栋26层，双塔楼设计，标准层为600㎡以内；32层为投资性小户型精装行政公馆，精装修、带家电家具，拎包入住；另一栋26层塔楼为城市景观公寓；超大型空中花园，公共设施配套完备，空间设计合理、硬件设施完善、综合配套齐全、宜商宜居是理想的城市商住领域，目前项目处于前期规划阶段，项目各项筹备工作紧张进行中。家居购物公园营销策划报告我们围绕项目策划议标书制作投标文书，在大量详实的市调资料的基础

3、上对项目的定位、规划、销售等方面提出我司的具体建议，非产感谢湖北志强集团与湖北广锦投资公司给予的参与机会，我司将竭力将策划工作做到积极有效，有信心中标并与湖北志强集团与湖北广锦投资公司取得长期深入的合作！营销策划报告纲要：一、本案商业定位部分二、本案商业规划部分三、商业规划建议四、建筑风格与建筑外立面建议五、案名由来六、商业部分价格策略与销售策略七、商业部分物业经营管理策略八、住宅部分产品定位九、住宅产品销售策略与价格策略十、项目总体营销思路与亮点体现十一、项目总销售额预算一、本案商业定位部分家居购物公园营销策划报告在对本案进行商业定位

4、时，我司专案策划小组用头脑风暴法召开了专题的商业定位会，会上先后提出了：家居家饰购物街、一站式数码产品销售平台、小商品批零中心、建材产品销售中心、时尚百货购物街等！然后逐一进行反证，讨论招商、兴商的可能性；以及人流、物流包括推广各个方面的可行性；最后通过对前进路商圈的详细市场调查，我司认为前进路商圈商业资源丰富，业态均衡且盈利能力强，整合该地段的商业资源应该能够成就一个成功的商业综合体！最终确定本案的商业定位！1、业态定位家居家饰风尚购物公园区别于传统的家居大卖场，以城心绿化、地下超市、购物街、室内大卖场组合升级而成的购物公园形式对前进

5、路自然形成的家居家饰商圈进行升级，精选品牌号召力响、盈利能力强的精品家具（居住、办公、集成家俱）、家纺产品、壁纸、油漆、家饰产品（画廊、家饰摆件、根雕等）等商家扎堆经营！配套完善的购物街综合配套，自动扶梯、仓储物流、超大停车场等；打造一流的购物环境，异域风情的建筑形态、开阔的购物通道、美丽的绿化园林、独具匠心的雕塑小品、休闲长椅、景观步道；引入大型生活超市汇集人气；一切只为打造襄樊地区最具特色的家居家饰风尚购物公园！家居购物公园营销策划报告1、业态细分业态细分为两大类一类生活配套类：主要是前进路、建华路临街街铺甚至二三层商业，如：银行、

6、超市、餐饮、娱乐等一类是家居家饰商家，主要以购物街与卖场为主，如：现代精品家具、高档办公家具、品牌集成家具（整体橱柜、整体衣柜）窗帘布艺、家纺产品、壁纸、油漆、家饰产品（画廊、家饰摆件、根雕等）等i.本案商业规划部分根据项目建筑红线图，结合相关建筑规范，我们建议项目整体规划为8万㎡；其中商业部分分为裙楼商业部分与商业街部分共计24000㎡左右，住宅部分5.6万平米的高层建筑，一栋32层，标准层1000㎡，两栋16层塔楼，标准层为600㎡；32层为投资性小户型精装行政公馆，精装修、带家电家具，拎包入住；另两栋26层塔楼为城市景观公寓；下面

7、主要介绍有关商业部分的规划建议。1、人防工程与城市绿地的结合→家居购物公园营销策划报告地下两层的百货超市人气卖场（建华路）从红线图我们可以看到，项目临建华路部分2000平方米土地，设计要求为城市绿地，这是整宗土地最有商业价值的地块；完全作为绿化实在较为可惜。我司建议在绿化之下修建地下两层人防工程，虽然不可能办理相应的产权。但可以获得使用权。并以此物业使用权进行招商，引进像中百、武商之类的大型超市，聚集人气，对项目商业部分是一个有力提升！2、美式风尚商业街概念→街铺绝对优于卖场内铺在对前进路整体商圈的市调中我们发现，众多商家对街铺情有独钟

8、，商业部分明智的选择应该是购物街形式的建筑！美式风情商业街秉承街铺概念，退台式的设计让1-3层均成为独立的步行购物街区，中庭步行街在二层形成连贯步行系统，较长的商业沿街面，使得两层商业都获取充分人气！街区空