宣城市住宅工程质量通病防治实施规定

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1、宣城市住宅工程质量通病防治实施规定2010-11-23发布2011-1-1实施宣城市人民政府审定发布主编单位：宣城市建设监督管理局批准部门：宣城市人民政府施行日期：2022年1月1日宣城市人民政府办公室文件宣政办（2010）103号关于发印宣城市住宅工程质量通病防治实施规定的通知各县、市、区人民政府，市直有关单位：《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》业经市政府同意，现发给你们，请遵照执行二0一0年十一月二十三日前言为进一步提高我市住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病防治工作，促进住宅工程的稳定健康发展，由宣城市建设质量监督管理局组织专家编制了《宣城市住宅工程质量通病防治

2、实施规定》。该规定以现行国家规范为主要依据，从设计、施工、材料、管理等方面提出控制方法，对个别“指标”提出了高于国家规范的要求住宅工程质量通病的项目主要指主要施工过程中易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量问题。本规定编制、遵循科学性、使用性、可操作性的原则，实地调研部分地区，广泛征求建设、施工、设计、监理等各方面意见和建议，掌握了必的、大量的基本资料，并经过多次研讨和修改完成。本标准共分15章；分别为：1总则；2术语；3基本规定；4地基基础工程；5地下室工程；6砌体工程；7混凝土结构工程；8楼地面工程；9装饰装修工程；10屋面工程；11给排水及采暖工程；12电气

3、工程；13通风排烟工程；14建筑节能；15质量通病专项验收。为进一步提高标准质量，便服今后修订工作，请各有关单位在执行本规定过程中，注意总结经验，积累资料，如发需要修改、补充、完善之处，随时将资料和意见反馈至宣城市建设质量监督管理局（宣城市建设科技大厦13楼），以供今后修订时参考。本远见定主编单位、参编单位和主要起草人：主编单位：宣城市建设监督管理局参编单位：宁国市建设质量管理站经县建设工程质量监督站广德县建设工程质量监督站宣城市建筑设计研究院宣城市施工图审查事务所宣城市华夏工程建设监理有限公司宣城市同达工程建设监理有限公司安徽泓建工程项目管理有限公司宣城科信建设监理有限公

4、司主要起草人：郜建平、陈硕、凤晓松、洪建华、杨帆、佘山雾、张建萍、丁永涛、王平、王康斌、毛建文、吕宝华、李春牛、李玉林、刘朝明、刘皓、朱毅韧、许平、张欣、周慧明、胡金春、桂烈金、曹晓明目录1总则2术语3基本规定4地基基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量不符合要求5地下室工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差8楼地面工程8.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝8.2厨卫间和有防水要求的楼面渗漏

5、水8.3底层地面沉陷9装饰装修工程9.1抺灰工程空鼓、开裂、渗漏9.2门窗变形、渗漏、脱落9.3栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差9.4玻璃安全度不够10屋面工程10.1屋面防水渗漏11给水排水及采暖工程11.1给水排水及采暖管道系统渗漏11.2排水系统水封破坏，排水不畅11.3保温(绝热)不严密，管道露滴水12电气工程2812.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠13通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14建筑节能14.1设计1

6、4.2材料14.3施工15质量通病控制专项验收15.1工程资料15.2住宅工程质量通病防治专项验收1总则1.0.1为提高我市住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施，结合本地区实际，制定本规定。1.0.2本规定适用于我市新建住宅工程质量通病的控制，其它工程可参照执行。1.0.3本规定控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的，影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4未开展质量通病防治的住宅工程，不能参加各级评优评奖活动。1.0.5住宅工程在设计、施工、监理、检测、监督等过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。2术语2.0.1

7、住宅工程供人们居住使用的建筑工程。2.0.2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。3基本规定3.0.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。3.0.2通病防治所发生的相关费用应列入工程预算。对于施工合同已签订的工程，施工单位按照本措施要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单位认可而增加的费用，应在工程竣工决算时予以列支。3.0.3设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关