深圳市旧城改造系列二

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1、深圳市旧城改造系列二:八百田厦村民个个都是开发商(2010-3-2522:40:33)  (翡翠明珠花园:bbs.szhome.com)         以土地入股改造 八百田厦村民个个都是开发商                           2010/01/19     去年11月29日,田厦新村改造项目顺利封顶,昔日默默无闻的农民户户都变身千万富翁。但田厦的脚步绝不会停顿于此。现在,他们接手隔壁桃花园小区改造,尝试纯商业地产开发。从1992年至2010年,城市化18年间,田厦即将完成向房地产大鳄的转型。     据郑稳棠介绍,深圳大学八成以上土地

2、从田厦村征用,南山区委区政府、南山文体中心、南山博物馆、荔香公园等原来也是田厦的土地。凭什么村里能够搞房地产开发?一群农民有什么经营能力?每天睡不着觉,村民都在骂人,担心房子能不能建起来。    ———田厦实业股份有限公司董事长郑稳棠谈及2006年遭遇楼市新政时表示     进入纯商业地产开发后,田厦实业股份有限公司是否具备市场竞争力?能否践行对村民“共同富裕”的承诺?创新精神与创业活力能否继续传承?        ■数字田厦村      田厦村前身为南头大队,下属10个自然村,现约有491户1500多人。村民由原村民和西丽篁里村迁入的移民组成。现有77个

3、姓氏,以郑、陈、梁、林、黄、吴等姓为主。      去年11月29日,田厦新村改造项目顺利封顶,昔日默默无闻的农民户户都变身千万富翁。但田厦的脚步绝不会停顿于此。现在,他们接手隔壁桃花园小区改造,尝试纯商业地产开发。从1992年至2010年,城市化18年间,田厦即将完成向房地产大鳄的转型。        旧村改造步履维艰?城中村违建屡禁不止?且看田厦实业股份有限公司董事长郑稳棠如何以“共同富裕”之法化解:让800名田厦新村村民参与改造,以宅基地入股并参与利润分配,个个都成为开发商。南山区区委常委、常务副区长王克力称,田厦旧改是深圳城中村改造中的一个创举,以

4、土地入股的模式,为破解城中村改造补偿安置工作的困局提供了新的借鉴。翡翠明珠花园最新出售信息  翡翠明珠花园最新出租信息  翡翠明珠花园项目资料公告:bbs.szhome.com业主论坛各子论坛诚征版主,有意请点击申请版主。 回复(1)[绿柚子](2010-3-2522:41:59)  □(翡翠明珠花园:bbs.szhome.com)5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheu

5、rbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve注册时间:2009-11-09个人积分:22430发/回贴数:142/1018          地少促创新   董事长当初也没分到宅基地    古书记载,田厦村古时是一片沙滩,有3户梁姓人家在这里搭起茅屋定居,将屋周围的沙滩开垦造田,得名田厦村。后来郑姓人家迁入,成为该村的主人。    田厦实业股份有限公司董事长郑稳棠是土生土长的田厦人,在他

6、记忆中,田厦村曾是一片稻田和鱼塘,父辈每天就在这块土地上耕作。改革开放以后,田厦村利用集体土地兴建厂房,重点发展三来一补工业,赚得第一桶金。但从1987年开始,深圳由于建设初期的资金紧张,率先在全国试行土地使用制度改革,田厦村由于地理位置优越,大量土地被征收。    深圳大学80%以上的土地由田厦村支持,南山区委区政府、南山文体中心、南山博物馆、荔香公园等也是征用田厦的土地。到上世纪90年代初,田厦村站在一个地区的中心点,所有的土地几乎被征完,只剩下少许零散的土地。    郑稳棠说,田厦后来兴建的工业区面积小,还零散分布在村里的偏僻角落,不能形成规模效应。

7、其它村集体能够靠厂房出租大量分红,但田厦村土地资源紧缺,发展劣势明显。随着外来人口的增加,深圳其它村子纷纷做起“租屋经济”,村民们发动了几轮占地建房热潮。到上世纪90年代初,不少城中村的农民房建到了6层以上。但田厦村批下来的宅基地很少,只能解决不到一半人口。郑稳棠当时作为村干部,都没有分到宅基地,现在是深圳所有村股份公司中唯一一个没有宅基地的董事长。郑稳棠说,与其他城中村相比,田厦村在“租屋经济”形势下处于明显劣势,这促使了他们以后不断创新。陈叔今年50余岁,祖祖辈辈是田厦村民。上世纪80年代末,村委争取到了1万多平方米的宅基地,陈叔分到了一块200多平方

8、米的宅基地,除去公摊面积外,实际可用的建筑面积只占地80平方米。同

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