惠州房产测绘实施细则试行

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1、惠州市房产测绘实施细则第37页共38页惠州市房产测绘实施细则（试行）SpecificationsForEstateSurveyingAndMappingOfHuiZhou2015年3月修订版惠州市房产管理局二○一五年三月惠州市房产测绘实施细则第37页共38页目录第一章总则………………………………………(2)第二章房产图绘制………………………………(3)第三章建筑面积计算规则………………………(4)第四章房屋建筑面积测算………………………(21)第五章共有建筑面积分摊规则…………………(26)第六章房产变更测量……………………………(30)第七章成果资料的检

2、查验收和整理…………(30)第八章附则……………………………………(34)附录一：术语……………………………………(34)惠州市房产测绘实施细则第37页共38页第一章总则1.1目的为加强房产测绘管理，规范我市房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。1.2适用范围在惠州市惠城区、惠州仲恺高新区行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则，其它县、区参照执行。1.3依据和标准《中华人民共和国测绘法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市规划法》《广东省测绘管理条例》《房产测绘管理办法》《房屋登记办法》《房产测量规

3、范》第1单元：房产测量规定GB/T17986.1-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式GB/T17986.2-2000《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)1.4基本原则1.4.1实测原则房产测绘作为技术性工作，应坚持客观、真实、准确地反映房屋的现实状况的原则。1.4.2合法原则房产测绘作为服务于产权登记和产籍管理的社会性工作，应坚持依据有关规划、设计、合同、协议、法院判决等合法文件资料，来确认相应房产要素和房产权利状况，保护权利人合法权利的原则。1.4.3用于房屋产权登记的建筑面积测绘，应同时兼顾实测原则

4、和合法原则；若两者不一致时，应按以下情况分别处理：对于预测项目，若有涉及规划许可中控制指标（如建筑面积、层数、外形尺寸、临街立面）的变更，其变更的设计资料应重新经规划部门审核批准，方可作为有效资料使用。对于新竣工建筑物的实测项目，若竣工现状、竣工图纸与规划审定的设计图纸不一致的，应出具原设计单位的变更图纸或变更资料,若有涉及规划许可中控制指标（如建筑面积、层数、外形尺寸、临街立面）的变更的，其变更的设计资料应重新经规划部门审核批准，方可进行测绘。1.5施测条件1.5.1预测必须具备以下条件：土地使用证；建筑工程规划许可证；经规划部门审定的施工报建图纸；1.

5、5.2.实测必须具备以下条件：（1）、分幢实测的建筑物必须完全竣工，必须具备以下条件惠州市房产测绘实施细则第37页共38页建筑物封顶；外立面装修完成，脚手架拆除；建筑物主体及其附属物的竣工状态与规划报建的设计图纸一致,并经规划验收核实。（2）、分层分户实测除应达到上述竣工条件外，还应满足：分摊的共有共用设备用房中，设备安装到位；功能区和功能区内各产权单位的产权界线明确、标志牢固、显著。1.6房产面积精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。表1-1房产面积的精度要求（S为房产面积,平方米）精度等级限差（平方米）中误差(

6、平方米)一级二级三级各级房产面积的精度适用范围如表1-2。表1-2房产面积精度测算等级的要求精度等级不同房屋选用的等级一级特殊房屋或委托人特殊要求的房屋二级商品房或进入房地产市场的房屋三级居民自建房第二章房产图绘制房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为：房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图)、房产分层平面图（以下简称分层图）和房产分户平面图(以下简称分户图)。2.1分幅图、分丘图的绘制按《房产测量规范》执行。2.2分层图的绘制2.2.1分层图应标注比例尺，一幢房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺，并标注指北方

7、向。2.2.2各层图形应注明第x层或夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第x层的夹层；地下楼层以“B”表示，地下1层、2层……分别表示为B1层、B2层……。2.2.3房屋平面图的绘制，计算全部建筑面积的以单实线表示，计算一半建筑面积的以虚线表示。2.2.4一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一张不够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同，可只绘低层图形，并注明“x—x层”。2.3分户图的绘制2.3.1分户图是在分层图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示该套房屋的平面尺寸及周围关系，以明确异产毗连房屋的权利界线

8、，供核发房屋所有权证的附图使用。2.3.2跃层、复式房屋的分户图应